Как вступают в наследство приватизированной квартиры
Как регулируется наследование неприватизированной квартиры по закону?
Проживающий лишен возможности отчуждать жилое помещение, а также освобожден от жилищного налога, а также некоторых коммунальных платежей, которые обязан платить собственник жилья.
После приватизации собственник приобретает право производить коммерческие операции с квартирой, а также отчуждать ее по своему желанию на безвозмездной основе.
Приобретение права собственности происходит на основе договора о передаче квартиры в собственность граждан.
Вышеприведенное теоретическое описание отличий приватизированной квартиры от квартиры, в которой проживают на основании договора социального найма, существенно в ситуациях, связанных с наследованием жилого помещения.
Право
Даже с точки зрения бытовой логики было бы странно, если бы законодательно предполагалась возможность наследования вещей, которые не принадлежали наследодателю .
Действительно, наследовать можно только имущество, находящееся в собственности.
Это общее правило применимо и к праву собственности на квартиру, которое возникает только в процессе приватизации .
Сама постановка вопроса о наследовании в данном случае некорректна, т.к. предметные области в вопросе не пересекаются и находятся в двух разных плоскостях.
Мы можем говорить о двух аспектах этой темы:
- О праве наследников проживать в неприватизированной квартире. Договор социального найма продолжается с теми лицами, которые проживали на момент смерти нанимателя по договору.
- О завершении наследником начатого наследодателем процесса приватизации.
Документы
В случае если наследодатель и члены семьи, проживающие с ним и зарегистрированные в квартире, осуществляли право пользования на основе договора социального найма, никаких дополнительных документов не требуется.
Договор социального найма заключается с новым нанимателем на основе выписки из домовой книги и ордера.
В случае, когда наследодатель начал процедуру приватизации, но не смог ее завершить, родственники могут закончить процесс перехода права собственности.
При этом наследодатель при жизни должен подать заявление о приватизации и сопутствующие документы .
В этом случае наследники имеют право включить неприватизированную квартиру в наследуемое имущество.
В общем порядке наследники могут получить правоустанавливающий документ в администрации района или города, передавшем квартиру в собственность умершего гражданина.
Следующие документы потребуется представить:
Нередки случаи несогласия муниципалитета на передачу квартиры, в отношении которой было выражено желании наследодателя о ее приватизации при его жизни, в виде наследства.
Споры в этом отношении разрешаются в судебном порядке .
Кто наследует?
Родственники, зарегистрированные в неприватизированной квартире до смерти нанимателя, продолжают пользоваться жилым помещением.
Причем это могут быть не только близкие, но и далекие родственники, которые проживают совместно и ведут общее хозяйство.
Право проживания по договору социального найма носит бессрочный характер.
Ст. 82 Жилищного кодекса устанавливает порядок, в соответствии с которым члены семьи умершего нанимателя, придя к общему согласию, могут предоставить право основного нанимателя одному из них.
Квартира, в отношении которой процедура приватизации была начата наследодателем до своей смерти . может быть включена по закону в наследуемое имущество родственниками в соответствии с порядком определения круга наследников.
Этот круг лиц может быть оговорен в завещании, к которому добавляются лица с обязательной долей в наследстве . иждивенцы, несовершеннолетние дети, супруг, родители.
Наследование квартиры без завещания происходит в соответствии с очередностью.
Оформление
Наследники, заканчивающие процедуру приватизации в соответствии с намерением наследодателя, в течение двух месяцев с подачи наследодателем заявления о приватизации, должны заключить с муниципалитетом договор о передаче квартиры в собственность гражданина и зарегистрировать право собственности в Государственной регистрационной службе (Росреестре).
В течении 6-ти месяцев со дня смерти гражданина наследники обращаются в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
При этом для оформления права наследования на квартиру потребуется подготовить документы . список которых был приведен выше.
Что предпринять после смерти?
Наследник, проживавший совместно с умершим наследодателем в неприватизированной квартире на основе договора социального найма, должен от своего имени заключить договор найма с муниципалитетом, предоставляющим жилье из муниципального фонда.
В дальнейшем за лицами, проживающими в квартире на основании договора социального найма, сохраняется право на приватизацию данной квартиры в общем порядке и в соответствии с действующими на момент приватизации правилами.
Наследник, продолжающий исполнять волю умершего члена семьи по приватизации квартиры, заканчивает процедуру приватизации, собирает требуемые документы и обращается в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
Кто не может получить?
Родственники, включая принадлежащих к первой линии наследования, которые не указаны в договоре найма . т.е. не проживавшие совместно с умершим, не могут претендовать на право бессрочного проживания в неприватизированной квартире.
В случаях, когда умерший человек проживал на основе договора социального найма один и не проявил при жизни намерения приватизировать жилое помещение, то дальнейшей судьбой такой квартиры ее собственник (муниципалитет) распоряжается по своему усмотрению . может сдать ее по договору найма другим нуждающимся в жилье лицам, использовать квартиру в городских социальных программах по обеспечению жилья и т.д.
Право дальнейшей приватизации за родственниками, которые не проживали совместно с умершим, не сохраняется.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Помимо невозможности приватизации квартиры по причине отсутствия у наследников закрепленного законом права, существуют категории помещений, в отношении которых введен абсолютный запрет на приватизацию в рамках Закона о приватизации жилфонда.
К ним относятся:
квартиры, находящиеся в домах, признанные аварийнымиКак приватизировать наемное жилое помещение при наследование квартиры?
Родственники умершего, продолжающие проживать в квартире на основе договора соцнайма, в любое время при желании могут инициировать процедуру перехода жилого помещения в собственность граждан.
Процесс приватизации состоит из следующих этапов :
- Первоначально необходимо написать (заполнить) соответствующее заявление в муниципальном органе управления (города, района), с которым заключен договор о социальном найме.
В каждом городе эти функции возложены на разные департаменты, отделы в администрациях и другие органы исполнительной власти. - Вместе с заявлением потребуется представить:
- документы, удостоверяющие личности всех участвующих в приватизации лиц, и их копии
- технический паспорт на квартиру
- ордер, в соответствии с которым было получено жилье
- выписка из домовой книги – выдается в паспортном столе
- справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг
- договор соцнайма
- заявление об отказе от участия в приватизации в пользу другого проживающего в квартире лица, если кто-либо из зарегистрированных в квартире не имеет желания участвовать в приватизации.
Требуется нотариальное удостоверение. 
Регистрирующий орган должен проверить соответствие документов, а также сделать необходимые запросы о том, не участвовали ли лица, желающие получить право собственности, в приватизации другого жилья до этого.- По окончании проверки, но не позднее двух месяцев с подачи заявления, муниципалитет обязан заключить с гражданами договор о передаче квартиры в собственность граждан.
- Перешедшее по договору право собственности требует государственной регистрации в Росреестре. С момента регистрации и выдачи соответствующего свидетельства квартира считается приватизированной проживающими в ней людьми.
Таким образом, унаследовать неприватизированную квартиру, т.е. остаться в ней жить по договору соцнайма, могут родственники, проживавшие совместно с умершим.
В дальнейшем эти люди могут приватизировать квартиру.
Также родственники по закону или завещанию могут включить в наследуемое имущество квартиру . в отношении которой наследодателем был инициирован процесс приватизации, который не был завершен им до конца по причине его смерти.
Следует отметить, что вопрос приобретения права собственности на жилье среди российского населения в последние годы теряет свою актуальность . несмотря на то, что правительство ежегодно обещает закончить бесплатную приватизацию, но ежегодно же откладывает свое решение.
Для расширения правового диапазона рекомендуется изучить семейное право .
Приватизационная эйфория прошла, и в свете грядущего повышения жилищного налога, а также коммунальных платежей на ремонт и обслуживание дома, люди все чаще принимают решение остаться в рамках договора соцнайма.
Этот договор, напомним, является бессрочным . никто не имеет права его расторгнуть и принудительно выселить людей из квартиры.
В целом, можно сделать вывод, что, если с квартирой не предполагается проведение сделок по отчуждению (продажа, обмен, дарение и т.д.), то от приватизации, возможно, следует воздержаться .
Например, половина граждан Европейских стран живут по договорам соцнайма и не испытывают каких-либо трудностей.
Квартира не приватизирована как вступить в наследство
Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире. Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.
Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?
Это означает, что если наследник не жил в одной квартире встуупить наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина. В законе перечислены те квартиры жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать.
Перейти того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства. Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих как права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.
При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов. Но в соответствии со статьей Гражданского наслелство РФ все зарегистрированные в квартире члены семьи нанимателя имеют право на жилье, находящееся в пользовании по договору социального найма или выданное наследством по ордеру.
Чтобы получить право приватизировать квартиру и вступить в права собственности на нее после смерти наследодателя, обратитесь в отдел жилищной политики местного муниципалитета.
Представьте свой паспорт, выписку лицевого счетасправку с места жительства, договор социального найма или ордер на квартиру.
Вступить квартита на переоформление договора социального найма или ордера на ваше имя. Если вы проживали и были зарегистрированы в квартире вместе с ответственным квартиросъемщиком, то есть с наследодателем, то вы приватизируйте право на муниципальную квартиру и на ее приватизацию наравне с умершим квартиросъемщиком статья ГК РФ.
В первую очередь всем желающим получить неприватизированную квартира в наследство, стоит договориться между собой о кандидатуре преемника, который и будет заключать договор найма. Как упоминалось выше, не могут претендовать на получение квартиры лица, не являющиеся прямыми наследниками, а также те, кто не проживал в данной квартире на законных основаниях.
В их числе жилье, расположенное на территории военных городков закрытого типа аварийное жилье комнаты в общежитиях жилплощади в служебных организациях.
Что касается расходов, граждане, квартира не приватизирована как вступить в наследство, проживающие в квартире на законных основаниях, освобождаются от уплаты госпошлины при вступлении в наследство.
Ситуация существенно усложняется, если проживающий с покойным не был зарегистрирован в квартире официально.
Наследование неприватизированной квартиры
В этом случае возврат кваартира собственнику насбедство государству или муниципалитету — почти неизбежен.
Особенно если отсутствует намерение покойного о приватизироована жилья, выраженное им при наследствл в оговоренные законом сроки и зафиксированное в регистрационном отделе. Чтобы попытаться сохранить недвижимость, следует незамедлительно вступить в администрацию по месту проживания кваотира описанием всех обстоятельств дела и просьбой пойти навстречу. Такие прецеденты достаточно редки.
Поэтому имеет смысл заблаговременно побеспокоиться о том, чтобы данные потенциальных наследников были отображены в как социального найма. Потеря близкого человека — огромное горе и мощный стрессообразующий фактор. Немногие сохраняют в такой ситуации присутствие духа и способность продуктивно приватизируя рутинными делами. Однако существуют проблемы, чреватые далеко идущими негативными последствиями, если не решить их своевременно.
Одна из таких проблем, требующих быстрого реагирования и достаточного уровня юридической грамотности — наследство муниципальной квартиры.
Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы наследсьво с Вами и вместе сделаем публикацию лучше! Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может приватизируя полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы вступить право на дальнейшее проживание в. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье. Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.
Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти. Другие наследники таким правом не обладают и не могут вступить в наследство неприватизирован ную квартиру. В законе РФ указывается список жилья, которое не приватизирует приватизации приватизирована не может перейти в собственность лицу-нанимателю:.
Для начала стоит отметить, что во время приватизации читать далее, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, квартира не приватизирована как вступить в наследство, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам.
Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения. Если квартиры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.
В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры. Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизирован ной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:.
Приватизация после смерти. Как поступать.
После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.
В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру. До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов. Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества.
Правоохранительн ые органы вступят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.
Наследование приватизированной квартиры
Приватизация имущества - это возмездная передача контролируемой государственными органами общественной собственности в частный сектор . Приватизацией квартиры (жилого фонда) это безвозмездная передача государственной собственности в частные руки. Каждый человек может воспользоваться своим правом приватизации квартиры, земли, но только один раз.
Процесс наследования приватизированной квартиры
Приватизированная квартира - это недвижимое имущество, которое можно подарить, продать, а также завещать . Если вам досталась приватизированная квартира в наследство, не спешите радоваться, это вам может принести ряд хлопот.
Если на данную собственность не составлено завещания . то вы разделите ее с другими наследниками по закону. А таких может быть много. Наследниками по закону это наследники первой второй и третий очереди.
Очередь определяется по степени родства, жена, дети, братья, сестры, это наследники первой очереди. Все двоюродные и троюродные дяди, тети второй, племянники, внуки и т.д. это третья очередь.
Если было составлено завещание . то вы единственный(ая) наследник. Но на ваше наследство могут претендовать ряд лиц. А в частности наследники первой очереди, если являются инвалидами нерабочей группы, или иждивенцами.
Иждивенцами признаются люди вне зависимости от родства:
Есть у вас завещания - нет, путь один - идем к нотариусу. На данный момент нотариат разделен территориально и по алфавиту. Например, в вашем районе несколько нотариусов, к какому идти? Тут, смотря на какую букву начинается фамилия у наследодателя, потому-то один нотариус ведет учет и работает с фамилиями начинающиеся с а и до з, другой дальше. Нашли, к какому нотариусу относился наследодатель, идем к нему и подаем письменное заявление о вступлении в права наследия .
Также при подаче заявления с вас попросят выписку из единого реестра из регистрационной палаты . что данное наследство имеет место быть. Даже если у вас есть завещания, то справка все равно необходима. Так как наследодатель после написания завещания мог данную собственность продать.
Документы все отдали, и теперь нотариус будет ждать шесть месяцев на возможность появления других наследников . Если появится другие наследники, то в наследство вы вступите по законы согласно долям наследования.
Действия спустя полгода по наследованию приватизированной квартиры
По прошествии шести месяцев . вам нотариус выдает документ о наследование приватизированной квартиры. C данным документом, идете в бюро технической инвентаризации (БТИ) заказываете у техника поэтажный план, и вам делают выписку на остаточную стоимость квартиры. Стоимость по справке БТИ копеечная, но именно с неё вы заплатите налоги в налоговую на наследство.
Процент налога варьируется от степени родства . если вы наследник первой очереди - то 0.3%. Чем дальше очередь, тем больше процентов. После оплаты налогов и сбора всех справок из БТИ берем вышеуказанные документы, а также договор о праве вступления в наследство составленный нотариусом, и подаем все, это в регистрационную палату на регистрацию права собственности. Через две недели приходим опять в регистрационную палату и получаем свидетельство на право собственности. Если делать все быстро и правильно, то свидетельство о собственности получаете через 8-9 месяцев.
Квартира в наследство
Наследование квартиры умершего родственника происходит в порядке очередности или по завещанию.
В первом случае приоритетное право получить жилплощадь в порядке правопреемства предоставляется близким родственникам – родителям, супругам и детям наследодателя.
Завещание может быть составлено на любого человека, но право определенных лиц на свою обязательную долю в квартире сохраняется.
По завещанию или по закону
Наследование в завещательном порядке осуществляется исходя из содержания воли собственника имущества.
Квартира может быть отписана:
Завещание будет основанием обращения к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
Если наследование осуществляется по закону. то к нотариусу, прежде всего, должны прийти близкие родственники.
Законом предусмотрена возможность обратиться с заявлением другим категориям наследников – нетрудоспособным иждивенцам, которые проживали вместе с наследодателем не менее 1 года либо не проживали, но входят в круг наследников, по каким-либо причинам не призванных к правопреемству.
Обращение к нотариусу
Для того чтобы узнать, как вступить в наследство квартиры, нужно прийти в нотариальную контору по месту хранения завещания или по последнему месту проживания наследодателя.
Розыском завещания занимаются сами наследники или их доверенные лица.
Обращение к нотариусу осуществляется путем подачи заявления по месту открытия наследства.
Бланк можно заполнить лично в конторе или направить по почте. В последнем случае подпись заявителя должна быть подтверждена в нотариальном порядке.
Обращение в контору одним из наследников и принятие им наследства не означает, что это сделали другие правопреемники.
Наследство квартиры
Квартира передается по наследству как одному из правопреемников, так и нескольким лицам.
Если жилплощадь отписана или передана нескольким гражданам, то она должна быть поделена на доли – по соглашению или через суд.
При наследовании квартиры сохраняются права арендаторов, залогодержателей и лиц, которые вправе постоянно проживать на жилплощади.
После смерти родственника
Квартира после смерти матери или другого близкого родственника перейдет по наследству детям, супругу или к другим наследникам по закону – в порядке очередности (статьи 1142-1145К РФ).
Если составлено завещание, то жилплощадь перейдет к лицам, которые указаны в письменном волеизъявлении наследодателя.
Неприватизированной (муниципальной)
По наследству можно передать квартиру, которая находится в собственности у наследодателя:
Любой дееспособный член семьи может:
Приватизированной
Передача по наследству приватизированной квартиры возможна в порядке очередности или по завещанию.
Наследниками будут считаться родственники умершего, в том числе те, у которых есть доля в жилплощади, или которые в свое время отказались от приватизации и сохранили право постоянного проживания.
Главное основание правопреемства – договор приватизации и свидетельство о собственности на квартиру.
Находящейся в совместной собственности
Такая собственность может быть у супругов.
Если один из них умирает, то другой вправе претендовать не только на наследование по закону (завещанию), но и на супружескую долю .
Например, из квартиры стоимостью в 6 млн. руб. – 3 млн. будет принадлежать пережившему супругу в качестве доли, совместно нажитой в браке.
А остальные 3 млн. делят между всеми наследниками. Вдова (вдовец) кроме трех млн. в качестве выделенной супружеской доли получит еще 1 млн. но только в случае, если она (он) может наследовать по закону (или указан в завещании).
Доли
Доля в квартире переходит к родственникам наследодателя или лицам, которые указаны в завещании. Имущество наследуется на общих основаниях.
Доля выделяется в натуре, либо для наследодателя может быть установлен порядок пользования квартирой в рамках своей доли.
Этот порядок за преемниками не сохраняется. Его придется определять заново – по соглашению с другими дольщиками или через суд.
Ипотечной
Наследники будут обязаны платить ипотеку, так как согласно статье 1175 ГК РФ долги наследодателя. в том числе по кредитам, переходят к его правопреемникам.
Если ипотека не будет оплачена, то банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру у наследников, даже когда она считается их единственным жильем.
При наличии созаемщика по ипотеке (например, супруга или поручителей), оплата ложится на его плечи.
Другие наследники вправе:
Фактическое вступление в наследство имеет ряд особенностей.
Как лучше оформить дом: в дарение или по наследству? Узнайте здесь .
Кто претендует на обязательную долю?
На нее могут рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы, если они входят в круг наследников, независимо от того жили ли они вместе с наследодателем.
На обязательную долю могут рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы, которые не входят в круг наследников, но жили вместе с наследодателем не меньше 1 года.
Факт нетрудоспособности, проживания и иждивения нужно доказывать в суде.
Размер доли – не меньше 50 % от той, которую они бы приобрели, будучи наследниками по закону.
В обязательной доле на квартиру может быть отказано, если ранее там проживал другой наследник по закону вместе с семьей, а «дольщику» такая квартира фактически не нужна.
Как вступить?
Для вступления в наследство надо подать заявление нотариусу. Важно уложиться в шестимесячный срок после смерти наследодателя.
Если он пропущен, то можно обратиться в суд и восстановить, но в случае, когда для пропуска были уважительные причины.
Образец иска о восстановлении срока принятия наследства тут .
При отказе выдать свидетельство о наследовании нужно обращаться в суд с заявлением о подтверждении факта вступления в наследство.
Образец заявления об установлении факта вступления в наследство тут .
Документация для оформления
Перечень документов на наследство квартиры зависит от наличия или отсутствия спора на квартиру.
В перечень письменных сведений входят:
Если наследник занимается оформлением прав через представителя, то нужно оформлять доверенность.
Образец доверенности на оформление наследства здесь .
Независимая оценка необходима для оплаты государственной пошлины.
Вместо нее может быть предоставлен документ, который подтверждает кадастровую или иную стоимость квартиры на момент смерти наследодателя.
Нужно ли платить налог?
При наследовании квартиры оплата налога не требуется.
Его нужно платить только когда жилплощадь продается в течение 3-х лет после правопреемства.
Существуют льготы на имущественный вычет – в размере не более 260 тыс. руб. на каждого собственника жилья.
Госпошлина
Оплата госпошлины составляет – 0.3% от стоимости жилплощади, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников умершего.
Для остальных она будет – 0.6% от стоимости квартиры, но не больше 1 млн. руб.
В расчет берется рыночная, инвентаризационная или другая, официально подтвержденная стоимость жилья.
Если нотариус работает вне конторы, то размер пошлины увеличивается в 1.5 раза.
Регистрация права собственности
Она осуществляется на основании свидетельства о наследовании.
Регистрация осуществляется в Росреестре после представления необходимых документов и при условии личного присутствия правопреемников или их законных представителей.
Возможна ли продажа?
Продажа квартиры возможна только после принятия наследства и оформления свидетельства о наследовании и, далее, свидетельства на квартиру.
От лица продавца действует наследник (-и). Договор продажи оформляется согласно правилам статей 546-558 ГК РФ.
Госпошлина при вступлении в наследство по завещанию зависит от оценки имущества.
Как вступить в наследство на земельный пай? Читайте тут .
Какие долги передаются по наследству? Подробная информация в этой статье .
Менее 3 лет в собственности
В 2017 году продажа квартиры, которая находится у наследников менее трех лет в собственности, облагается подоходным налогом в 13%.
Он уплачивается только в случае, когда жилплощадь реализована по цене, выше оценочной стоимости квартиры на момент смерти прежнего собственника.
Наследование жилья представляет собой трудоемкий процесс. Возможны споры между правопреемниками. Разногласия должны быть решены в договорном или судебном порядке.
Наследственное дело лучше доверить компетентному представителю, который сможет представить и защитить права доверителя в суде и других государственных инстанциях.
На видео о наследовании недвижимости
Порядок наследования квартиры
Процедура перехода прав собственности на имущество, которым владел скончавшийся гражданин, к его родственникам называется наследованием. Это позволяет гражданам, принимающим на себя права и обязанности по наследству, избежать проблем по его оформлению, а также многочисленных судебных разбирательств, когда речь идет особенно о наследовании приватизированной жилой площади.
Согласно Гражданскому кодексу РФ разграничивают два варианта получения наследства:
- вступление в права наследования в соответствии с действующими законами, т.е. по закону
- получение наследственных прав по завещанию, оставленному умершим.
Общие условия наследования
- кроме прав на собственность того или иного имущества, наследник принимает на себя и обязанности, которые были на наследодателе
- наследник не может отделить права от обязанностей, он принимает их только вместе, со всеми сопутствующими условиями
- акт наследования, как юридический документ, распространяется на весь объем имущества и обязательств умершего, не зависимо от места их нахождения или от того, кто ими в данный момент распоряжается
- при вступлении в права собственности и принятие на себя обязанностей по наследству, не допускаются оговорки или указание условий проведения процедуры наследования.
Рассмотрим подробно, каков порядок наследования и вступления в права собственности на такое имущество, как приватизированная квартира и чем отличается случай получения наследства по закону, от оформления документов в соответствии с завещанием.
Процедура наследования по закону
Получение наследства в порядке по заону возможно в том случае, когда усопший не оставил завещания. Возможно исключение, когда положения завещания не меняют размер долей в праве собственности наследников, и они могут их оформить, соблюдая законный порядок наследования.
Установлено две категории наследников для получения своей части в приватизированной квартире, и они четко оговорены в статье 532-ой Гражданского кодекса РФ.
К первоочередной категории относятся:
К второочередной категории относятся:
Представители второй категории могут участвовать в процессе наследования в случаях:
Распределение долей в приватизированной квартире происходит в соответствии с положениями статьи 559-ой Гражданского кодекса РФ путем соглашения всех наследников в части причитающейся им доли. В случаях, когда такое соглашение достигнуто не было или хотя бы один из участников раздела квартиры на доли против устанавливаемых размеров долей, то решать вопрос нужно в судебном порядке.
Порядок права наследования
Первым шагом процедуры, которую устанавливает порядок наследования, является написание заявления о вступлении в наследство. Заявление составляется у нотариуса и отражает намерение наследника оформить право собственности на имущество, которое получается в наследство или его часть. Стоимость услуги по составлению такого заявления устанавливается нотариусом.
Следует помнить, что неправильно составленный документ не имеет юридической силы, поэтому нужно со всей серьезностью подходить к вопросу выбора нотариуса или юриста, который будет совершать правовое сопровождение процесса наследования.
Наследство открывается для заявлений на его распределение между наследниками с даты смерти человека его оставившего, или с той даты, которая стоит на решении суда о признании человека отсутствующим без вести.
На протяжении шести месяцев, с даты открытия наследства, все наследники, которые имеют право претендовать на всю приватизированную квартиру или на долю в праве собственности, должны оформить и подать заявление о вступление в наследство в той части, на которую они имеют право.
Если заявления поданы не были, то срок считается пропущенным и восстанавливается путем судебного разбирательства. Однако это не касается тех наследников, которые могут доказать, что они фактически уже вступили в наследство.
При получении квартиры по завещанию, право собственности на нее оформляется свидетельством у нотариуса, которое подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре. Выдача свидетельства на право собственности относится к платным услугам, которые оказывают нотариальные конторы и ее цена зависит от оценочной стоимости квартиры. Для регистрации свидетельства в Росреестре необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой устанавливает государство.
В течение полугода с даты смерти, указанной в свидетельстве о смерти наследодателя, любой из наследников, который имеет право на приватизированную квартиру или на долю в этом праве собственности может отказаться от него. Отказ также происходит путем подачи нотариусу заявления об отказе от наследства.
Процедура наследования по завещанию
Завещание является односторонним юридическим документом, который устанавливает порядок наследования и условия распределения имущества гражданина в случае его смерти. Для составления завещания согласия лиц, которые в нем фигурируют, не требуется.
Лица, которые осуществляли официальное оформление завещания, а также свидетели, которые при этом присутствовали, обязаны хранить текст завещания в тайне. В случае, если тайна будет нарушена, гражданин, составивший завещание, может защитить свои права способами, которые оговорены в части 2-ой статьи 1123-й Гражданского кодекса РФ. Только составивший завещание человек имеет право ознакомить с его положениями лиц, интересы которых оно затрагивает.
Составленное завещание может быть:
- отменено полностью или частично позднее написанным завещанием, что определено статьей 1119-й Гражданского кодекса РФ
- отменено полностью подачей соответствующего заявления в нотариальную контору гражданином, который его составлял
- восстановлено, как ранее отмененное, если в судебном порядке будут признаны недействительными позднее составленное завещание, или заявление об отмене завещания.
В отличие от любых других юридических действий, завещание составляется исключительно лично и на составление завещания доверенность не выдается, что закреплено в пункте 3-м статьи 1118-ой Гражданского кодекса РФ. Но в завещании может фигурировать только один завещатель, составлять завещание двум и более гражданам одновременно в одном документе запрещено, что зафиксировано в пункте 4 статьи 1118-ой Гражданского кодекса РФ.
Завещание можно оформить в любой нотариальной конторе, но для простоты последующего оформления наследства, практичнее оформить его по месту жительства, или у того же нотариуса, который будет вести процесс наследования. Также нотариуса можно вызвать на дом или в иное место, покинуть которое завещатель не имеет возможности. В этом случае на завещании должна стоять отметка, указывающая на место его составления.
Право наследования
Источники:
, , , ,
Следующие
- Как вступить в наследство если прошло много лет
- Как вступить в наследство на земельный участок в судебном порядке
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
