Наследство на долю в квартире по завещанию

доля в квартире по наследству после смерти

Доля в квартире в наследство

Наследование недвижимого имущества – это всегда хлопотный процесс, и лишь немногие знают, как правильно его осуществить. Больше всего возникает вопросов у граждан, получивших в наследство долю в квартире.

После смерти наследодателя, или доля в такой наследуется в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Пори отсутствии завещания наследование недвижимости происходит по закону.

Доля в наследстве

Если наследников по закону несколько - они имеют наследственные права на долю в наследстве, размер доли напрямую зависит от количества наследников. Нередко сами доли в квартире (наследство в Москве на доли) становятся объектом наследства.

При наследовании по завещанию часто встает вопрос об определении или выделении обязательной доли в наследуемом имуществе для нетрудоспособных иждивенцев и несовершеннолетних детей наследодателя, и других категорий лиц.

Как правильно наследникам рассчитать свою долю в приватизированной квартире?

Вопросы наследства. особенно недвижимости, во многих случаях требуют серьезного отношения и тщательного рассмотрения. Не является исключением и такой вопрос, как наследование доли в приватизированной квартире. Разберем на примере конкретный пример из юридической практики, а также рассчитаем в разных ситуациях части каждого из наследников.

Начнем с того, что у отца с матерью было 2 сына.

Кому достанется квартира после смерти одного из собственников жилья?

После смерти собственника кому достанется квартира? Это вопрос, который может вызывать многочисленные споры среди родственников покойного. Как показывает практика, большинство граждан не разбирается в механизмах и порядке наследования. Время от времени даже нотариусы могут допускать ошибки, после чего человеку, для того чтобы защитить свои права, может потребоваться обращение в суд.

Открытие наследства может произойти в том случае, если собственник скончался и есть свидетельство о его смерти.

Кому достанется квартира после смерти?

Итак, сейчас рассмотрим, кому и в каком порядке можно принимать наследство после смерти родственника, имеющего ранее приватизированную собственность. Должны быть документы, подтверждающие собственность умершего, – это купля-продажа или договор приватизации.

Кому достанется квартира после смерти владельца? Узнайте прямо сейчас.

Умерший человек, имеющий собственность по договору купли-продажи, является единоличным собственником.

Наследование доли в квартире

Посетители юридической консультации задали 37 вопросов по теме Наследование доли в квартире . В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Здравствуйте!Помогите пожалуйста.Я унаследовала 1/2 часть однокомнатной квартиры.У нотариуса оформлено долевое соглашение.Второй собственник проживает в этой квартире и не хочет ее продавать.

Наследование приватизированной квартиры: кому, когда и в какой доле она достанется?

Переход прав на имущество от умершего человека его родственникам называется наследованием. Когда вам в наследство от умершего родственника достается квартира, самым главным шагом является вступление в права наследования. Смотря с практической точки зрения, эта процедура достаточно долгосрочная.

Завещание – это воля наследодателя. Составляется оно при жизни и является прямым доказательствам желания человека завещать свое жилье кому-либо.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Приватизированная квартира после смерти владельца поступает к его правопреемникам, определенным завещанием или законом. При этом в зависимости от ситуации круг наследников жилища может быть различным.

Если в приватизации жилья участвовали оба супруга, то жилое помещение является их общей собственностью. При этом доли каждого из них считаются равными, даже если в документах не закреплено, что каждому из супругов принадлежит по 1/2 квартиры.

Наследство доли в приватизированной квартире

Одним из самых распространенных видов наследства является наследство доли в приватизированной квартире. Если наследодатель оставил завещание, где определен будущий собственник – ситуация упрощается. В этом случае оспорить право наследника могут лица имеющие право на обязательную долю в наследстве:

Наследники обязательной доли сохраняют свое право на имущество, даже если гражданин составил завещание в пользу только одного из родственников.

Наследство после смерти отца

Для большинства из нас отец является одним из самых близких людей. Тем печальнее его утрата. Однако жизнь не стоит на мести и приходит время начинать оформление наследства после смерти отца. Для того, чтобы этот процесс прошел быстро, следует знать о том, что на этот счет говорит законодательство.

Если отец при жизни не успел составить завещания, то на его имущество будет претендовать круг наследников по закону.

Наследство приватизированной квартиры после смерти собственника

В свое время эту процедуру прошло большинство населения России. Дело в том, что ранее личная собственность была запрещена, и все принадлежало государству. Затем концепция поменялась, и люди, проживающие в, получили право оформить их в собственность.

Процесс такой передачи и стал называться приватизацией, а со временем, сложился стереотип наименования таких приватизированными.

Обязателен ли перевод доли после смерти собственников квартиры?

1. Автоматического принятия наследства и перехода права собственности не существует. Согласно ст.1152 ГК РФ для перехода прав на наследственное имущество наследник должен его принять

2. Внуку нужно будет подать в суд иск по ст.1153 ГК РФ об установлении факта принятия наследства и признании за ним права на мамину 1/3 доли квартиры. В суде внуку нужно будет доказать, что хотя он в течение шести месяцев со дня смерти мамы и не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в течение указанного шестимесячного срока он фактически принял наследство – фактически завладел долей мамы, поскольку все шесть месяцев со дня её смерти он проживал в этой.

Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

Порядок наследования приватизированной квартиры

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.

  • Оформление наследства на долю в квартире

    Получить наследство можно двумя способами . первый по завещанию и второй по закону. При наследовании любым способом важное место занимает наследование совместно нажитого имущества пережившим супругом. По закону все нажитое имущество во время брака признается общим. неважно на кого оно записано и делится пополам, если не имеется брачного договора. При наличии брачного договора наследование проходит исходя из него.

    Собственность, полученная в браке путем наследования или дарения одному из супругов . не входит в наследственную массу. Как быть наследникам при наследовании? Совместно нажитое имущество делится пополам, одна его часть остается у пережившего супруга, другая делится между наследниками первой очереди.
    Если наследование идет по закону, то собственность наследуют в равных долях, кроме наследников по представлению.

    Наследники по представлению делят долю умершего наследника перед ними поровну.

    Если наследуется имущество по завещанию, то доли в наследстве может определить сам завещатель. Иногда завещатель не указывает размер долей, тогда наследники наследуют все имущество в равных долях.

    Кроме основных наследников имеются наследники обязательных долей. Завещатель не может оставить без наследства несовершеннолетних детей, нетрудоспособных детей любого возраста, нетрудоспособного супруга и родителей.

    Как написать завещание на долю и удостоверить его

    Написать завещание на собственную долю в квартире можно также как и на всю квартиру. По закону долю завещать можно одному или нескольким наследникам.

    Процесс оформления наследственной доли в квартире тот же, что и оформлении целой квартиры.

    Унаследовать долю можно только в приватизированной квартире, квартира по социальному найму в наследственную массу не включается. Здесь переписывается договор найма.

    При написании завещания необходимо помнить об обязательной доле. Не могут быть лишены доли в квартире, передающейся по наследству:

  • несовершеннолетние дети
  • нетрудоспособные дети-инвалиды любого возраста
  • родители пенсионеры и инвалиды
  • иждивенцы, находящиеся на иждивении завещателя в течение последнего года.
  • При наследовании общей доли после смерти одного из супругов обязательна супружеская доля.

    Как унаследовать долю в квартире без завещания

    Если в наследовании участвую несколько наследников . то квартира будет разделена на доли и наследники получат свою долю в наследство. Наследование долей в квартире часто создает трудную ситуацию между родственниками. Суды просто завалены исками о наследственных долях, и часто суду просто невозможно разобраться в хитросплетениях наследников. Каждый хочет ухватить долю «побольше», старается отсудить правдами и неправдами долю побольше.

    Исходя из этого, в Государственной Думе в настоящее время находится на рассмотрении законопроект, где прямо сказано, что долевые квартиры будут продавать в обязательном порядке, если не будет согласия между всеми наследниками по определению одного наследника.

    Квартира будет продаваться с аукциона, деньги передаются наследникам в долях определенных судом.

    Также хотят сделать ограничение на количество наследников на квартиру в завещании.

    Оформление доли начинается у нотариуса по месту проживания наследователя с открытия наследственного дела. По истечении шести месяцев нотариус выдает свидетельство на право наследства всем наследникам по количеству долей.

    Затем наследники оформляют право собственности на долю в Росреестре.

    Долевое наследование по закону

    При наследовании квартиры по закону несколькими наследниками происходит разделение квартиры на доли . если они по согласию не передадут свои доли одному. При наследовании по завещанию завещатель сам часто определяет доли или просто пишут всем в равных долях. При таком наследовании любой наследник имеет право отказаться от своей доли в пользу другого.

    Оформление долей проходит у нотариуса. каждый наследник пишет заявление на открытие наследственного дела отдельно. Это может сделать представитель наследника, достаточно получить представителю доверенность.

    Для получения свидетельства о праве наследства необходимо собрать некоторые документы общие и на квартиру. По истечении шести месяцев наследники получают свидетельство о праве наследства на каждую долю.

    Наследование по представлению

    Законодательство РФ не запрещает получать наследство по представлению. Что это значит?

    Приведем такой пример, умирает бабушка, у нее было двое детей сын и дочь. Допустим, сын также умер раньше и у него были дети. Теперь наследство будет делиться между дочерью и детьми сына. Дети сына, они же внуки бабушки могут унаследовать долю отца. Вся наследственная масса будет разделена пополам, одна половина перейдет к дочери бабушки, а другая доля сына будет разделена между его детьми. Дети сына и будут наследниками по представлению.

    Наследниками по представлению будут во второй очереди наследников, это дети братьев и сестер, то есть племянники.

    Также имеют наследники по представлению в третьей очереди. На этом наследники по представлению заканчиваются.

    Оформление наследства проводится также на общих основаниях, главное доказать родство.

    Наследники по представлению могут не получить наследства, если их родители были по каким-то причинам лишены наследства, признаны недостойными наследниками.

    Наследование доли в квартире при наличии завещания

    Когда завещатель в завещании указывает несколько наследников, то квартира будет делиться на доли. Размер доли в квартире может указать сам завещатель, если он этого не сделает, то квартира делится равными долями. Размер доли в квадратных метрах всегда разный, поэтому доля может быть очень маленькой. Но даже маленькую долю придется переоформить на себя, чтобы потом распорядиться ею по своему желанию.

    Доля, полученная по завещанию, оформляется у нотариуса. Для этого каждый наследник должен отдельно подать документы на получение права на наследство. Далее доля регистрируется в Росреестре.

    Отказ от доли в наследстве

    При наследовании доли по закону или по завещанию наследник не обязан принимать наследство, он имеет полное право отказаться от него. Сделать это можно один раз у нотариуса, вернуть решение невозможно. Еще важно знать, что и его наследники лишаются права наследования доли в квартире.

    Часто отказываются от наследства из-за долгов завещателя . так как наследники получившие собственность приобретают обязанности. Этой обязанностью может быть возврат долга кредиторам до полного погашения. Расплачиваются наследники наследственным имуществом. Размер долга закрывается только наследуемым имуществом, не более.

    Отказаться от наследства можно в пользу других наследников по завещанию или по закону.

    Обязательная доля в наследуемой квартире

    Неважно, как гражданин хочет передать квартиру после смерти по закону или по завещанию, у него имеются некоторые ограничения. Особенно это касается завещания, когда завещатель определяет наследников самостоятельно.

    По закону в наследуемой массе может иметься обязательная доля . Кто на нее претендует? Таким правом обладают несовершеннолетние дети, лети нетрудоспособные любого возраста, родители инвалиды, супруг, если он нетрудоспособный, иждивенцы, находящиеся на иждивении последний год.

    Если завещатель не укажет в завещании на обязательные доли, то завещание признают недействительным и наследование пойдет по закону.

    Признание завещания недействительным на долю в квартире

    Для признания завещания недействительным на долю в квартире необходимы основания. Основания могут быть те же самые, что и на признание завещания недействительным на всю квартиру.

    Основанием может быть:

  • неправильное составление завещания, не имеется подписи завещателя, нет подписи нотариуса, не поставлена дата составления
  • наличие другого завещания написанного позже
  • недееспособность завещателя
  • не выделена обязательная доля.
  • Признать завещание недействительным можно, только в судебном порядке. Подать такой иск могут наследники по закону, которые могли бы унаследовать имущество, если бы не было завещания.

    Исковое заявление подается наследником или представителем наследника, имеющего доверенность. Рассмотрение дела о наследстве проходит в суде общей юрисдикции, по месту проживания завещателя. По окончании всех заседаний выносится решение о действительности завещания.

    Кроме этого в суд могут подать встречный иск наследники по завещанию о признании завещания действительным. Такие дела довольно сложные и поэтому лучше всего пользоваться услугами юриста по наследству.

    Открытие наследства на долю в квартире

    Для открытия наследства на долю наследники по завещанию или по закону подают заявления нотариусу, каждый наследник делает это отдельно. Также для оформления наследственной доли в квартире необходимо собрать документы на квартиру. Запрос из реестра сделает нотариус, а документы из БТИ предоставляют наследники самостоятельно.

    Для получения свидетельства на право наследства необходимы документы подтверждающие родство, при наследовании по закону. При наследовании по завещанию достаточно завещания. Об остальных документах вам скажет нотариус.

    Сбор необходимых документов для открытия наследственного дела и на квартиру

    Сложности в сборе документов особенной нет, если они все в наличии. Часто у наследников не имеется завещания . которое надо разыскать, нет документов подтверждающих родство. Все эти документы необходимо восстановить, возможно, в судебном порядке придется доказывать родство.

    При таких сложностях пользуйтесь услугами юриста или адвоката по наследству, так как при самостоятельном сборе можно потратить много времени и тем самым пропустить срок принятия наследства.

    Получение свидетельства о праве на наследство

    Чтобы получить свидетельство необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление на открытие наследственного дела или на получение свидетельства о праве на наследство. Для этого подаются следующие документы:

  • паспортные данные всех наследников
  • завещание, если имеется
  • документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке)
  • справку с последнего места жительства завещателя
  • документы на квартиру подтверждающие право собственности завещателя (договор купли-продажи, документ о приватизации и другие)
  • документ об оценке квартиры
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • По истечении шести месяцев каждый наследник получить свидетельство на право наследования доли в квартире.

    Регистрация доли в квартире в Управлении Росреестра

    Наследник обращается в Росреестр со свидетельством о праве наследства на долю. Для этого предоставляются документы на квартиру. Свидетельство о праве собственности выдадут через 10 дней после подачи заявления.

    Продажа доли в квартире полученной по наследству

    При наследовании доли в квартире может оказаться, что наследникам достанется по отдельной комнате или маленькая доля, в которой невозможно жить. Часто наследники, получив такую долю, не знают, что делать. Проживать в ней нельзя или все-таки вселяются и, здесь начинается буквально война между родственниками. Самый простой выход, это продажа доли в квартире другому наследнику. По закону долю надо предложить сначала наследникам других долей и только через месяц, если наследник не выкупит, можно продавать долю третьему лицу. Цена на эту долю должна быть не ниже, чем предлагалась наследникам других долей.

    Часто ничтожно маленькие доли продают по решению суда владельцам больших долей. В Государственной Думе РФ на рассмотрении закон, по которому хотят запретить продавать доли в квартирах третьим лицам, будут продать всю квартиру через нотариуса, а деньги делить согласно полученным долям.

    Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

    Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

    Особенности завещания на недвижимость

    Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

    Наследство на долю в квартире по завещанию

    Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь. Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям. Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

    Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.

    Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.

    Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

  • в любой момент отменить или изменить завещание
  • ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении)
  • обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ)
  • «простить» недостойных наследников
  • завещать всю свою собственность или ее часть
  • привлечь при оформлении завещания двух свидетелей
  • если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).
  • После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

    1. ФИО и паспортные данные завещателя
    2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике
    3. Дата и адрес написания завещания
    4. Описание квартиры (по какому адресу находится)
    5. Доли наследников в процентном соотношении
    6. ФИО и степень родства наследников
    7. Количество выданных экземпляров
    8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

    Плюсы и минусы завещания на квартиру

    Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

  • В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти
  • В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам
  • В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель
  • В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли
  • По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.
  • Однако существует и ряд минусов:

  • Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире
  • После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.
  • Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

    Завещание или дарственная?

    Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

  • Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина
  • Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.
  • Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка). В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.

    Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.

    Изменение и отмена завещания на квартиру

    Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.

    Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.

    Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

    Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

    Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

    Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

    Кто и как может оспорить завещание?

    Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

  • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю)
  • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий)
  • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).
  • Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), - такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

    Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

    Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Можно ли завещать долю в приватизированной квартире?

    Закон РФ предусматривает права для тех, кто является собственником недвижимости в полной мере или отдельной ее части. Любой собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

    По закону с недвижимостью владелец может произвести любую сделку:

    Права наследодателя

    В некоторых случаях дом или приватизированная квартира может являться собственностью нескольких владельцев, их доли четко разграничены.

    Каждая доля характеризуется определенной территорией в помещении, комнатами или квадратными метрами, что подтверждается документами на право владения.

    У гражданина, владеющего долей недвижимости, на руках есть свидетельство о собственности, на основании которого он может ею распоряжаться.

    Наследники могут вступить в свои права только после смерти владельца имущества.

    Причем это может произойти двумя способами:

  • владелец при жизни написал завещание
  • если завещание не было составлено, наследование происходит по закону .
  • Завещание является волей гражданина, которую он излагает в письменном виде при жизни.

    Документальный акт о передаче собственности после смерти может быть оформлен владельцем на одно лицо или нескольких.

    Причем наследником может стать любой родственник волеизъявителя, близкий или дальний. По желанию гражданин может оформить завещание на человека, который не находится с ним в кровном родстве.

    К оформлению завещания предъявляются требования, определенные ГК РФ:

    1. Наследодатель недвижимости в полном объеме или отдельной его части имеет право в течение жизни не только написать завещание, но и переписывать его бесконечное число раз, по своему желанию и в зависимости от возникающих обстоятельств.
    2. В права наследодателя также входит сделать открытым, когда его содержание будет известно наследникам.
    3. В другом случае наследодатель может изъявить желание написать завещание на долю в приватизированной квартире тайно (в соответствии со статьей 1126 ГК РФ ), его содержание будет открыто после смерти гражданина, что может также стать хорошей или плохой новостью для других собственников жилья.

    Закон

    ГК РФ предусмотрено, что если гражданин, владеющей долей собственности, при жизни не напишет завещание, после его смерти по закону она отойдет родственникам умершего.

    Также закон предусматривает обязательную долю в наследстве (статья 1149 ГК РФ ), которая должна быть отделена определенной категории людей, независимо от того написано завещание или наследство будет распределено по закону.

    Когда распределение наследства происходит по закону, нередко среди родственников возникают наследственные споры.

    Поэтому закон предусматривает определенную очередь родства, по которой наследники доли приватизированной квартиры имеют право вступать в свои права:

  • первоочередное право имеют самые близкие родные (супруги, дети, родители)
  • вторая очередь наследников включает братьев и сестер умершего, дедушек и бабушке
  • в третью очередь рассматриваются тети и дяди собственника
  • четвертая очередь принадлежит прадедушкам и прабабушкам
  • в пятую входят двоюродные родственники (внуки, бабушки и дедушки)
  • в шестую также входят двоюродные родственники (правнуки, тети и дяди, племянники)
  • седьмая очередь наследников включает пасынков, падчериц, отчимов и мачех.
  • При наследовании доли по закону существуют нюансы. Например, когда в свое время квартира приватизировалась, и права переходили из государственной собственности в частную, а на жилой площади был прописан не один человек, то определенная часть стала принадлежать каждому из них.

    Но если приватизация осуществлялась на правах общей собственности, то за прописанными людьми отдельные доли юридически не числятся.

    В этом случае наследовать отдельную часть невозможно, равно как и писать завещание на нее. Тогда все, прописанные в квартире или доме имеют право на наследство по закону на правах общей собственности.

    Завещание на долю в приватизированной квартире

    Когда квартира приватизирована, то владелец доли должен побеспокоиться, чтобы после его смерти она досталась тому, кому он желает.

    Для оформления завещания существует форма и порядок, установленные законом.

    При соблюдении всех правил и грамотном юридическом подходе у наследников доли не возникнет проблем, когда после смерти наследодателя они будут вступать в свои права.

    Если этого не сделать, то наследство будет передано по закону в соответствии с предусмотренной очередью родственников.

    Но даже если завещание будет написано на человека, который может не проживать и не быть прописан с владельцем на жилплощади, это станет гарантом того, что часть недвижимости перейдет к нему.

    Юридической силой обладает завещательный документ на указанное лицо, если после написания наследодатель не изменил свое решение, не отменял действие документа полностью или частично так, чтобы это затронуло интересы наследника.

    Согласно тексту завещания:

  • после смерти гражданина будет выполнена его последняя воля
  • доля в приватизированной квартире отойдет наследнику, который указан в документе
  • если завещание было переписано или в него вносились изменения, то силой будет обладать более последняя версия документа (статья 1130 ГК РФ ).
  • Потерять юридическую силу может завещательный документ, если он:

  • не был оформлен в соответствии с правилами законодательства
  • удостоверен лицами, которые не вправе заверять такие документы
  • был написан собственноручно в чрезвычайных для наследодателя условиях, но они закончились, а гражданин остался жив и не оформил документ надлежащим образом в течение месяца.
  • Родственнику

    Оформить завещание доли в приватизированной квартире можно на любого родственника.

    Независимо от того, сколько у завещателя первоочередных наследников или других родственников, он указывает:

  • одно лицо, если хочет, чтобы недвижимость перешла только ему
  • группу лиц, если желает распределить свою долю на них.
  • Причем родственники, имеющие право на наследство обязательной доли, получают ее независимо от того, включил их наследодатель в завещание или нет.

    Без согласия других собственников

    Никто из проживающих или прописанных в помещении, имеющих в собственности другие части недвижимости, не может помешать владельцу доли проявить по закону свою волю в отношении имущества.

    Если дело касается продажи или обмена недвижимости, то владелец не может осуществить сделку без согласия других собственников.

    Когда речь идет о завещательном документе, то такое согласие не требуется.

    В воле собственника завещать квартиру целиком одному лицу или по частям нескольким, а также отдельную ее долю.

    Наследство на долю в квартире по завещанию Госпошлина по завещанию на квартиру является обязательной к уплате.

    Можно ли написать завещание на несовершеннолетнего внука? Читайте здесь .

    Как оформить?

    Для написания завещания на долю существует установленный порядок и форма, которые оглашаются статьей 1130 ГК РФ.

    Важная часть – это правильное оформление документа, тогда он будет считаться действительным.

    С этой целью волеизъявитель:

  • собирает необходимые документы
  • идет к нотариусу и заявляет о своем решении составить завещание на долю
  • заполняет документ собственноручно, указывая наследников
  • забирает один экземпляр завещания, заверенного нотариально.
  • При составлении документа завещатель принимает решение сделать его открытым или тайным.

    Завещание в конверте или тайное:

  • оформляется собственноручно наследодателем, помещается в конверт и передается нотариусу, который на закрытом конверте делает необходимые отметки
  • далее нотариус конверт гражданина помещает в свой и также делает отметки.
  • При составлении открытой формы текст завещательного документа подписывается и удостоверяется нотариусом. т. е. информация является доступной для прочтения (статья 1125 ГК РФ ).

    Нотариус регистрирует документ в специальном реестре, один экземпляр оставляет у себя в архиве. Прийти к нотариусу у гражданина может появиться повод, только если он пожелает отменить завещательный документ или внести в него коррективы.

    В чрезвычайных обстоятельствах (в больнице, на суде, в доме престарелых, на поле боя и т. д.):

  • наследодатель может в письменной форме изъявить свою волю при двух свидетелях
  • заверяет документ руководитель, главврач, командир и другие лица, на которых такая ответственность возложена законом.
  • Если чрезвычайные обстоятельства закончились и завещатель остался жив, в течение месяца он должен оформить документ соответствующим образом в нотариальной конторе, иначе он потеряет юридическую силу в соответствии со статьей 1129 ГК РФ .

    Какие документы нужны?

    Для посещения нотариальной конторы и составления завещания на долю гражданину понадобятся:

  • паспорт
  • правоустанавливающие документы на недвижимость в оригинале и ксерокопии
  • медицинская справка из психиатрической больницы (после 70 лет)
  • расчет долей.
  • Образец

    Для составления завещания нотариальные конторы предоставляют специальный бланк унифицированной формы.

    Его можно заполнять вручную или на компьютере. Но подпись завещателя под текстом ставится собственноручно.

    Из образца становится понятно, что это завещательный документ, какой объект подлежит завещанию, кому предназначается (Ф.И.О. и даты рождения) и в каких долях. На основании образца граждане обычно легче ориентируются в бланке.

    Образец завещания на долю в квартире тут .

    Стоимость

    Стоимость услуг нотариуса по составлению завещания на долю колеблется в пределах 1000 рублей.

    Если услуги нотариуса заказываются на дом или в другое место, то оформление документа будет стоить немного дороже.

    Что нужно знать об обязательной доле?

    Статьей 1149 ГК России предусмотрена категория нетрудоспособных граждан, которым принадлежит часть наследства умершего, независимо от того, включил он их в завещательный документ или нет.

  • родители и супруги
  • несовершеннолетние дети
  • иждивенцы, прожившие с завещателем на момент его смерти не меньше года.
  • Если эти граждане не указаны в завещательном документе, то при распределении наследственной доли в законном порядке им принадлежит 2/3 собственности наследодателя.

    Получение наследства

    Статья 1110 ГК РФ регламентирует наследование квартиры целиком или частями.

    К наследству призываются те, кто указан в завещательном документе, наследники, имеющие право на обязательную долю.

    В случае отсутствия завещания суд распределяет собственность умершего между родственниками (живыми и еще не родившимися, но уже зачатыми) по установленным правилам.

    На оформление наследства предоставляется 6 месяцев, в течение которых наследник или наследники подают заявление нотариусу с претензией на недвижимость. Наследство на долю будет оформляться при наличии пакета дополнительных документов.

    Наследство на долю в квартире по завещанию Завещание под условием имеет свои особенности оформления.

    Как узнать, есть завещание или нет? Смотрите тут .

    Какова цена завещания? Подробности в этой статье .

    Оценка недвижимости нужна для того, чтобы можно было рассчитать размер госпошлины, которую необходимо будет оплатить.

    Свидетельство на наследство оформляется нотариально. В дальнейшем наследник регистрирует право собственности на наследуемую недвижимость.

    Если наследник решит отказаться от своей доли в пользу другого лица, то данное действие также заверяется нотариально. Совершенный отказ оформляется один раз и навсегда.

    Образец заявления об отказе от наследства тут .

    На видео о наследовании долей имущества

    Жилье по наследству

    Жилое помещение, находящееся в собственности наследодателя, переходит в разряд наследства после смерти владельца . На него могут претендовать родственники умершего или другие лица, которых он посчитает достойными и укажет в завещании. Жилая недвижимость наследуется на общих основаниях согласно нормам ГК ( Гражданского кодекса ) РФ.

    В идеальном случае жилое помещение как неделимый объект достанется наследникам в равных условных долях. Однако у родственника, который пользовался квартирой, проживал в ней вместе с наследодателем или является ее совладельцем, возникает преимущественное право на получение всего жилого объекта (ст. 1168 ГК РФ ).

    На практике чаще всего встречаются случаи, когда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если наследодатель является совладельцем квартиры или дома, преемники смогут претендовать лишь на принадлежащую ему часть . Такие случаи возникают при покупке квартиры в браке (тогда она будет принадлежать совместно обоим супругам) или при приватизации жилплощади несколькими членами семьи.

    Основания наследования жилья

    Законодательством РФ предусмотрено два основания для наследования жилья - закон и волеизъявление наследодателя . Если наследодатель составил завещание на квартиру или другую недвижимость, они достанутся лицам, указанным в документе. В противном случае претендовать на жилплощадь смогут ближайшие родственники умершего в порядке очередности.

    Наследование по закону

    При отсутствии волеизъявительного документа или в случае, если квартира (дом) не были внесены в перечень объектов завещания, это жилье смогут получить наследники по закону .

    Нормами РФ установлена очередность призвания наследников (ст. 1142-1145. 1148 ГК РФ). Логично, что в первую очередь претендовать на жилье смогут близкие родственники наследодателя и лица, зависевшие от него материально. Каждая последующая категория наследников может призываться к наследованию в случае, если нет никого более близкого по очередности.

    Наследование по завещанию

    В волеизъявительном документе наследодатель должен указать, кому из наследников он передает квартиру. Это может быть сделано явно с указанием имен и долей или в общем. В последнем случае часто используется фраза «Завещаю все движимое и недвижимое имущество» .

    По завещанию может передаваться только квартира, вся собственность или жилое помещение с определенной частью имущества. Если завещано исключительно жилье, все остальное наследство получат преемники по закону.

    На наследование жилплощади распространяется правило обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ ). То есть если у наследодателя есть нетрудоспособные близкие родственники (супруг, дети, родители), которых он по каким-то причинам не упомянул в завещании, они все равно смогут претендовать на положенную им часть жилья.

    Жилое помещение как объект наследования

    Жилье как объект может передаваться по наследству только в определенных случаях и в установленном порядке. Жилое помещение является физически неделимым и наследуется в виде единого целого или условных долей, если к наследству призваны несколько преемников.

    Наследование доли в праве на жилое помещение

    Объект недвижимости может быть передан преемнику полностью или только частично . Это зависит от количества наследников (при наследовании по закону), от воли завещателя или других факторов.

    Если жилплощадь находилась в совместной собственности, правопреемники смогут унаследовать только часть, принадлежавшую наследодателю.

    Если на жилье претендуют несколько наследников, они могут получить его во владение на правах общей собственности . В случае выдела долей в дробном или процентном выражении становится актуальным понятие долевой собственности на квартиру или дом.

    Наследник имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно. Но при желании совершить с ней сделку он должен уведомить и получить согласие остальных совладельцев.

    Если иное не указано в завещании или нормах закона, по умолчанию доли наследников считаются равными (ст. 1122. ст. 1141 ГК РФ).

    Незадолго до смерти Д. женился второй раз, после чего молодожены купили дом и участок. В завещании Д. указал, что право на владение своей долей от недвижимости он передает взрослому сыну от первого брака и своей жене. Родители Д. умерли, несовершеннолетних детей у него нет, значит, случай обязательной доли не рассматривается. Раздел участка и дома будет происходить следующим образом.

    Так как имущество было приобретено после заключения брака, оно считается находящимся в совместной собственности между Д. и его супругой в равных долях. Д. может завещать исключительно свою долю. Так как были указаны два наследника, оба они получат по половине от части, принадлежавшей Д. Следовательно, сыну мужчины достанется четверть дома и участка. Вдова Д. вдобавок к своей половине имущества получит также 1/4, в итоге будет владеть 3/4 частями. Женщина и пасынок могут задаться целью выдела долей каждого, для этого им придется идти в суд.

    Наследство права на муниципальную квартиру

    Получить по наследству можно исключительно имущество, находящееся в частной собственности . Муниципальная квартира к таким объектам не относится. Однако у преемников есть шанс получить ее одним из двух способов: перезаключить договор соцнайма на жилье вместо умершего родственника или завершить начатую наследодателем приватизацию.

    Если в муниципальной квартире прописан только наниматель, после его смерти жилплощадь вернется в собственность города. Преемники на нее претендовать не смогут .

    У родственников наследодателя, проживавших с ним на жилплощади, есть шанс продлить договор социального найма после кончины родственника. Согласно п. 2 ст. 82 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, для этого нужно обратиться в жилищный отдел.

    Если при жизни наследодатель начал процесс приватизации муниципальной квартиры, но не закончил, считается, что он четко выразил свое желание изъять жилплощадь из муниципального фонда и получить во владение. Его наследники смогут претендовать на жилье при условии, что они завершат приватизацию.

    Для признания такой квартиры наследственным имуществом нужно обратиться в суд до наступления момента, пока в нее вселятся новые жильцы-наниматели . Стоит поступить таким образом: открыть наследственное дело у нотариуса, написать заявление о претензии на квартиру в порядке наследования в жилищный орган, подать в суд ходатайство об аресте жилья до момента вступления в наследство .

    Способы принятия жилья в наследство

    Существует два способа принять унаследованное жилье: фактический (просто начать его использовать по назначению) и юридический (подразумевает обращение в нотариальную контору). На основании ст. 1153 ГК РФ. они оба законны, но предпочтительнее последний.

    Фактическое принятие подразумевает любые действия, связанные с содержанием, улучшением или просто использованием жилья: оплата коммунальных услуг (в том числе задолженностей), начало ремонта наследником или лицами по его поручению.

    Этот способ имеет недостаток: могут появиться наследники, которые попытаются доказать в суде обратное. Поэтому лучше сохранить доказательства о своем вкладе в содержании жилья.

    Наследник может себя обезопасить, воспользовавшись вторым способом - юридическим принятием. В этом случае он обращается к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему адресу проживания наследодателя или по расположению жилого объекта) с заявлением одного из двух видов. Наследник может заявлять о желании принять жилье в наследство или просить выдать ему свидетельство о праве на наследство .

    Юридическое принятие дает возможность впоследствии переоформить право собственности с наследодателя на преемника (осуществить госрегистрацию). При желании перерегистрировать недвижимость на основании физического принятия придется обращаться в суд.

    Для любого из способов важно соблюсти установленный срок - шесть месяцев с момента возникновения права на наследование (ст. 1154 ГК РФ ).

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

    Жилье относится к недвижимому имуществу. Права на недвижимость, полученную в наследство, подлежат государственной регистрации в Росреестре . Обращаться в него нужно после того, как нотариус выдаст преемникам свидетельство о праве на наследство.

    Госрегистрацию жилья регулирует ФЗ (федеральный закон) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Подразумевается, что государство должно признать переход прав на недвижимость.

    Процедура госрегистрации является обязательной в случае, если наследники планируют совершать сделки с жильем.

    После получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство каждый преемник обращается с необходимыми документами в местный орган Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оплачивает пошлину, и через оговоренный законом промежуток времени получает необходимые документы. Под ними, в числе остальных, подразумевается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

    Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье

    Наследство включает в себя не только собственность, которая повышает благосостояние наследников, но и долги вместе с обязательствами . При получении жилья в наследство за него нужно оплачивать коммунальные услуги.

    Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ. если преемник принимает наследуемое имущество, то оно считается принадлежащим ему со всеми вытекающими обязательствами со дня открытия наследства. Это же касается жилья. Поэтому счета за квартиру необходимо оплачивать не с момента получения свидетельства о праве на наследство или документов о собственности, а с самого дня смерти наследодателя .

    Ответственность за уплату коммунальных услуг за квартиру возлагается на преемника даже в случае, если он зарегистрирован по другому адресу и содержит собственную квартиру, либо не пользуется полученным имуществом.

    Одновременно оплата коммунальных услуг приравнивается к фактическому принятию наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ ). В случае необходимости счета, оплаченные наследником, могут быть использованы им в качестве доказательств в суде.

    При получении в наследство доли от квартиры преемник должен оплачивать коммунальные услуги пропорционально приобретенной собственности . Для этого существует возможность разделить лицевой счет.

    За неуплату коммунальных услуг на нового владельца жилья может возлагаться штраф .

    Заключение

  • Наследники получают право претендовать на жилой объект или его часть после открытия наследства (после смерти наследодателя).
  • Если наследодатель владел квартирой или домом на праве совместной собственности, то передавать в наследство позволяется лишь его долю .
  • Существует возможность наследовать только жилье, пребывавшее во владении наследодателя.
  • Муниципальные и ведомственные квартиры к объектам наследования не принадлежат . Право стать наследником такой квартиры появляется в случае, если наследодатель начал процесс приватизации.
  • Принять жилье в наследство можно физически . начав им пользоваться, или юридически . обратившись в нотариальную контору.
  • Только получение свидетельства о праве на наследство дает возможность осуществить госрегистрацию прав на недвижимость. Последняя необходима для совершения сделок с имуществом (продажи, передачи в наследство).
  • Основаниями для получения жилья в наследство являются нормы закона или завещание .
  • Мы (четверо наследников) получили в наследство квартиру, двое категорически отказываются платить квартплату. Они не прописаны на жилплощади, сейчас там никто не проживает. Как их заставить платить и что делать?

    Согласно ст. 292 ГК РФ. и собственники, и прописанные в квартире лица в равной степени ответственны за оплату по счетам. Подайте на них в суд на основании этой статьи.

    Мы получили у нотариуса свидетельство о праве на наследование дома. Из троих наследников мужа (я и двое наших сыновей) один отказывается обращаться в Росреестр для госрегистрации. Можем ли мы оформить права на наши доли без него? Чем это чревато?

    Наследники имеют право зарегистрировать каждый свою долю. Чтобы физически это стало возможным, обратитесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о наследстве каждому. Для этого придется уплатить налог, но три экземпляра документа существенно упростят ситуацию. Если Ваш сын не зарегистрирует право собственности, сложности могут появиться при продаже дома, так как вы являетесь совладельцами общей долевой собственности.

    Бесплатная горячая линия

    Москва и область

    Источники:
    megatranslation.ru, nasledstvo.rafe.ru, pravonanasledstvo.ru, nam-pokursu.ru, po-nasledstvy.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное