С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству

Как считается срок владения квартирой?

Добрый день, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет о вопросе, ответ на который будет интересен многим.

Итак, вопрос: «В 2010 году я по договору долевого участия в строительстве купил квартиру, а сейчас планирую ее продать. Акт приема-передачи квартиры был подписан в 2012 году. Свидетельство о праве собственности оформлено в 2015 году. Правильно ли я решил, что мне не нужно платить налог, поскольку я обладаю данной недвижимостью более трех лет?».

С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследствуКак не платить налог с продажи квартиры менее 3 лет собственности?

Если квартира в собственности более 3 лет, нужно ли подавать декларацию, читайте тут.

Ответ на данный вопрос можно сформулировать следующим образом: налог, полученный с продажи такой квартиры, платить нужно.

Во-первых, с 2016 года срок владения квартирой для освобождения от уплаты налога должен составлять не три года, а пять лет. Но в данном случае, нет не только пяти лет, но даже трех лет, поскольку право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации данного права.

Поэтому срок нахождения квартиры в собственности нужно считать не с момента заключения договора долевого участия в строительстве, и не с момента подписания акта приема-передачи, а с момента государственной регистрации права собственности. Дату государственной регистрации можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права.

Из этого правила есть следующие исключения:

  • Если квартира получена по наследству, то срок необходимо отсчитывать с даты открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя
  • Если квартира получена в доме, построенном жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), то срок владения считается с даты, указанной в справке о полной выплате пая
  • Когда у собственника квартира в собственности более пяти лет, но при этом менялась доля, доход от продажи всей квартиры целиком налогом не облагается. Например, квартира десять лет принадлежала супругам. После раздела имущества, квартира перешла жене, которая, соответственно, получила новое свидетельство о праве собственности. В этом случае жена может спокойно продавать квартиру, зная, что налог ей при этом платить не придется.
  • В случае перепланировки без изменения внешних границ, датой возникновения права собственности на квартиру будет не дата повторной выдачи свидетельства, связанного с перепланировкой данной квартиры, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности.

    С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследствуДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    8(499) 638-44-96 доб. 838
    Москва, Московская область

    8 (812) 309-52-81 доб. 462
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 333-45-16 доб.214
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

    Когда начисляется налог на имущество, с момента вступления в наследство, или, с момента регистрации права?

    Просмотрен 637 раз
    Задан 2014-03-10 10:13:02 +0400 в теме "Налоги и сборы" из г. Москва

    Допустим: вступил в наследство 2008г. январь. оформил регистрацию права (свидетельство) от 2011г. январь. налог должен начисляться с января 2011г. или с января 2008г. как быть при продаже, допустим, если решу продать 2012г. то получается, заплати налоги с 2008г. и ещё заплати прибыль с продажи, т. к. прошло менее трех лет (в данном случае один год) с момента регистрации права! хотя налоги на имущество платишь четыре года по закону, о как!

    Ответов (1)

    С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству

    Этот юрист из города Москва
    2014-03-10 10:13:02 +0400 Сообщить администрации

    Право собственности на такое имущество начинается с момента открытия наследства. это - дата смерти наследодателя, независимо от того, когда вы вступили в наследство и когда зарегистрировали право собственности в реестре.
    с этого момента и начинает исчисляться налог на имущество (таково прямое указание закона - пункт 5 статьи 5 закона о налоге на имущество). в вашем случае - с января 2008 года.

    теперь к вопросу об исчислении налога на доходы физических лиц. вы не правы, утверждая, что при продаже такой квартиры в 2012 году нужно платить налог - или не правы те, кто этого требует. ничего подобного. и в этом случае срок исчисляется с момента смерти наследодателя, т. е. с января 2008 года. таким образом, квартира на момент продажи будет в собственности больше трех лет - ни сдавать декларацию, ни платить налог не нужно. почитайте на эту тему письмо минфина от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303.

    если на этом настаивают налоговики, им следует предоставить пояснения (например, приложив свидетельство о смерти и свидетельство об открытии наследства от нотариуса). поскольку они получают только данные о регистрации права, но не знают, на основании чего это право возникло. потому и отсчитывают срок формально. будут настаивать - обжаловать.

    Похожие вопросы в области Налоги и сборы

  • Налог на недвижимость и землю. верно ли утверждение?! - Налог на недвижимость и землю. верно ли утверждение. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 22 раза. Задан 2014-02-05 10:26:50 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • С какого момента квартира считается в собственности? - С какого момента квартира считается в собственности. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 1116 раз. Задан 2013-06-27 07:53:42 +0400 в тематике "Налоги и сборы"
  • Кто оплачивает долги наследодателя если наследник не вступил в права - Кто оплачивает долги наследодателя если наследник не вступил в права. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 229 раз. Задан 2011-07-12 18:42:11 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Лишение водительских прав по приговору суда- с какого момента если человек отбывает наказание? - Лишение водительских прав по приговору суда- с какого момента если человек отбывает наказание. далее
    0 ответов. Москва Просмотрен 61 раз. Задан 2014-01-24 20:55:59 +0400 в тематике "Уголовное право"
  • По договору дарения получила квартиру от матери в 2008г .С 2009г пенсионер я .должна оплачивать налог на имущество? - По договору дарения получила квартиру от матери в 2008г .С 2009г пенсионер я .должна оплачивать налог на имущество. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 90 раз. Задан 2013-01-13 09:48:30 +0400 в тематике "Налоги и сборы"
  • Уважительная причина для пропуска вступления в наследства - Уважительная причина для пропуска вступления в наследства. далее
    0 ответов. Полесск Просмотрен 32 раза. Задан 2013-08-09 15:15:19 +0400 в тематике "Жилищное право"
  • Взыскание приставами долга мужа у бывшей жены - Взыскание приставами долга мужа у бывшей жены. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 258 раз. Задан 2012-10-01 09:46:16 +0400 в тематике "Семейное право"
  • Транспортный налог. - Транспортный налог. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 71 раз. Задан 2012-09-01 09:28:08 +0400 в тематике "Налоги и сборы"
  • О налоговом вычете при продаже наследства в России? - О налоговом вычете при продаже наследства в России. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 93 раза. Задан 2010-06-23 22:33:53 +0400 в тематике "Налоги и сборы"
  • Нужна консультация.Правомерность начисления земельного налога. - Нужна консультация.Правомерность начисления земельного налога. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 94 раза. Задан 2012-09-13 10:48:10 +0400 в тематике "Налоги и сборы"
  • Входит ли в состав моего наследства право на наследство моего отца? - Входит ли в состав моего наследства право на наследство моего отца. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 189 раз. Задан 2012-04-12 13:03:33 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Наш дом сносят. с какого момента будут считать 5 лет развода с момента выселения или с момента указа о выселении. - Наш дом сносят. с какого момента будут считать 5 лет развода с момента выселения или с момента указа о выселении. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 27 раз. Задан 2013-08-25 10:48:30 +0400 в тематике "Семейное право"
  • Налог на землю - Налог на землю. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 144 раза. Задан 2011-08-31 11:06:35 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • С какого момента я должен платить налоги на имущество? - С какого момента я должен платить налоги на имущество. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 68 раз. Задан 2012-06-23 10:00:25 +0400 в тематике "Налоги и сборы"
  • Подскажите, пожалуйста, схему возврата денег? иностранное юрлицо заблаговременно оплатила есн за январь 2010 года, но с 1 января данный налог, согл. - Подскажите, пожалуйста, схему возврата денег? иностранное юрлицо заблаговременно оплатила есн за январь 2010 года, но с 1 января данный налог, согласно федеральному закону 212-ф3 был отменен. далее
    0 ответов. Москва Просмотрен 7 раз. Задан 2010-06-25 11:24:48 +0400 в тематике "Налоги и сборы"
  • Наследство и совместно нажитое имущество. подскажите. - Наследство и совместно нажитое имущество. подскажите. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 394 раза. Задан 2011-07-22 12:18:12 +0400 в тематике "Наследственное право"
  • Какой налог на наследство?

    С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству

    Наследством может считаться любое имущество (как движимое, так и недвижимое) которое после смерти владельца передается другому лицу. Как видно из формулировки, любые нематериальные блага (такие, как права, обязанности, привилегии и прочее) не могут считаться наследством. Однако задолженности наследодателя вполне могут быть переданы преемнику.

    Виды наследования имущества

    Практикуется в случае отсутствия завещания либо при невозможности выполнения его условий. Порядок распределения имущества при наследовании по закону достаточно прост - оно распределяется между родственниками первой очереди (близких родственников, таких как дети, родители, супруги). Если таковые отсутствуют то наследство переходит родственникам второй очереди.

    Так же при наследовании по закону существует несколько особенностей:

    1. Его можно добиться, оспорив законность завещания. Потребуется доказать, что оно составлено под угрозами, если составитель совещания был недееспособен или если в него незаконно внесены изменения.
    2. От завещания модно отказаться. Для этого нужно составить заявление и заверить его у нотариуса. В этом случае ваша доля переходит к следующему родственнику.
    <
    p>Завещание - документ, содержащий точные указания: кто именно из возможных наследников получит имущество покойного и какое именно оно будет. Составляет завещание сам наследователь либо нотариус, который его и заверяет.

    Наследником может выступать любое лицо. В том числе и не являющееся родственником. Однако близкие родственники могут оспорить такое завещание в суде. В случае успеха вступает в силу наследование по закону.

    Завещания бывают двух видов: открытые и закрытые. Закрытое завещание может быть оглашено только в случае смерти составителем. С текстом открытого завещания можно ознакомиться до смерти составителя.

    Выморочное имущество

    Это имущество, от которого отказались все наследники или на которое никто не стал предъявлять права. Если это недвижимость, то она переходит в распоряжение местного муниципального образования. Все движимое имущество становится собственностью РФ и распределяется в соответствии от вида.

    Налог на наследство

    С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству Налог на наследство

    При получении любого имущества получатель обязан уплатить на него налоги. Налоги на наследство не являются исключением. Однако они имеют одну важнейшую особенность. Наследование не является формой дохода. Таким образом налог на наследство значительно отличается от налога на доходы. Вам не нужно платить НДФЛ в размере 13%.

    Налоги на наследство по завещанию не взимаются с 2005 года. До 2005 года любое наследуемое имущество описывалось, оценивалось, с него требовалось оплатить подоходный налог. Однако с введением Федерального Закона №78-ФЗ эта процедура была отменена.

    Исключением является налог при наследовании следующих выплат:

  • Вознаграждений автору литературного или иного произведения искусства,
  • Выплаты авторам изобретения.
  • Оплаты научных или иных трудов.
  • Налог на наследство от проданного наследуемого имущества

    Размер выплаты зависит от того, как долго вы владели имуществом.

    Если вы были владельцем менее трех лет то тот, кто получил доход должен самостоятельно вычислить сумму налога на основе стоимости проданного имущества, подать налоговую декларацию и оплатить НДФЛ.

    Если продаваемое имущество находилось во владении более трех лет, то доход с его продажи налогом не облагается.

    Срок нахождения во владении исчисляется с момента смерти наследодателя. Дата получения наследства или предъявления прав на него не учитывается. Все тонкости этого процесса описаны в статье 217 Налогового Кодекса Российской Федерации.

    Налог на наследство квартиры

    Передача квартиры в наследство происходит практически так же, как и любого другого имущества. В случае наличия завещания квартиру в наследство получит указанный наследник. При передаче имущества по законному порядку квартиру в наследство отдадут самым близким родственникам. Однако получение в наследство квартиры связано с некоторыми тратами. Среди них:

  • Пошлина за регистрацию права собственности в ФРС.
  • Пошлина нотариусу за свидетельство о праве на наследство.
  • Сумма в размере 0.3% (но не более ста тысяч рублей) от стоимости жилплощади при наследовании квартиры близкими родственниками и 0.6% (но не более одного миллиона рублей) иными лицами. Стоимость полученной в наследство квартиры можно узнать как самостоятельно, обратившись к независимым оценщикам, так и в государственных органах (БТИ).
  • Не платят никаких госпошлин при получении квартиры в наследство:

  • Герои Российской Федерации и Советского Союза.
  • Участники и инвалиды ВОВ или иных военных конфликтов.
  • Инвалиды детства, граждане, признанные инвалидами первой и второй группы.
  • Военнослужащие.
  • Так де следующие лица не платят налогов на квартиру, полученную в наследство:

  • Дети и лица, нуждающиеся в опеке.
  • Лица, которые проживали на территории квартир вместе с погибшим. (Потребуется выписка из домовой книги чтобы доказать факт проживания).
  • Наследники работников, застрахованных за счет организаций и погибших на производстве.
  • Об авторе Все статьи

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

    Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

    Как восстановить документы на квартиру?

    Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

    Где и как регистрируют недвижимость?

    Дарение дома с помощью дарственной

    Как подарить долю от квартиры?

    Как продать часть квартиры?

    Оформление участка в частную собственность

    Обременения на квартире и как с ними бороться

    Самые частые вопросы:

    Министерство Финансов Российской Федерации
    П и с ь м о
    [ Квартира по наследству: срок владения исчисляется со дня открытия наследства ]

    Вопрос: В ноябре 2005 г. после смерти наследодателя (02.11.2005) физлицо подало документы нотариусу о принятии им наследства (квартиры в г. Москве). Физлицо доказало по суду свои родственные отношения с наследодателем и право собственности на наследство по закону. Решением суда, вступившим в законную силу 11.08.2008, было признано право собственности физлица на квартиру. На основании этого решения 02.10.2008 физлицо получило свидетельство о госрегистрации права собственности на эту квартиру. 09.06.2010 квартира была продана. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Письмо УФНС России по г. Москве от 14.07.2008 N 28-10/066949 также указывает, что право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты госрегистрации указанных прав. Должно ли физлицо уплатить НДФЛ по ставке 13% от суммы, полученной от продажи квартиры?

    Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных налогоплательщиком от продажи квартиры, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

    Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

    В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

    Поскольку по решению суда признано право собственности на квартиру в порядке наследования по закону, следовательно, право собственности в данном случае возникло со дня открытия наследства.

    На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

    Таким образом, если срок владения квартирой, перешедшей по наследству, составляет более трех лет со дня открытия наследства, то доход от ее продажи не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.

    Заместитель директора Департамента
    таможенно-тарифной политики
    С.В.РАЗГУЛИН

    О проекте

    Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.
    За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.084

    Соцсети

    ДД! Подскажите, пожалуйста, есть в собственности доля в квартире. Изначально получена по наследству (завещание). Но потом был суд, один из наследников по закону пытался оспорить завещание, выделить супружескую долю своего отца и т.д. Наследство открылось в 2010 году, а суд закончился в декабре 2012 года. Свидетельство получено летом 2014 года. С какого момента исчисляется срок владения собственностью? Если сейчас я продам это долю, нужно ли будет платить налог?

    С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству Фуга +

    С момента внесения соотв.записи ( о переходе права ) в реестр прав. Т.е в вашем случае с лета 2014 года!

    А на основании какого закона или Н/А. В интернете читала что вроде с момента открытия наследства.

    С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству Фуга +

    есть на сей счет судебная практика. есть соотв. судебные акты и разъяснения ВС РФ. есть и соотв.разъяснения ФНС РФ.
    погуглите еще.

    С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству Фуга +

    Хотя)). разные налоговые сегодня все по разному трактуют)).Может у вас все ок будет.
    Спорная правовая норма. не совсем стыкуется с налоговым законодательством.

    п.4. ст.1152 ГК РФ: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    А если бы не было суда? То началом отсчета срока что считалось бы, открытие наследства или получение свидетельства?

    С какого момента исчисляется 3 года если квартира по наследству Фуга +

    Я Вам ниже еще написала..почитайте. Суд ваш тут не особо играет роль.
    Вы сходите в налоговую свою и узнайте их мнение на сей счет!Так сказать. по пути наименьшего сопротивления двигайте)).

    О проекте

    Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.
    За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.084

    Мы в соцсетях

    Контакты

    Источники:
    o-nedvizhke.ru, administrative.joosy.ru, vsenaslednikam.ru, www.e-nasledstvo.ru, eva.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное