Наследство на право аренды на земельный участок

  • Добрый день. Хочу купить гараж, у физического лица. Он его получил по наследству. Константин Михайлович, скажите, пожалуйста, помимо свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права, продавец что-то должен мне еще предъявить? И еще, как быть с вопросом документов о собственности на землю, на которой стоит гараж? Или это не нужно? Гараж находится в многоуровневом гаражном комплексе. Спасибо. Жду ответ.
  • Читать ответ

    Списки домов под снос 2016:

    Наследство, наследование, рента

    Переход права аренды земельного участка по наследству

    Андрей, Лысьва, Пермский край, 15.06.2011 в 11:05

    Рядом с моим участком находится неиспользуемый участок, который находился в аренде у женщины на 49 лет. Женщина умерла 6 лет назад. Её дети вступили в наследство (получили дом и другое имущество в другом месте). Как я понимаю, наследство может быть принято только в общей своей массе. Значит, они приняли в составе наследства и этот неиспользуемый участок. Договор аренды, скорее всего, утерян. Все это время арендная плата не вносилась. Доказать что они пользовались все это время участком и следили за ним можно (спилить деревья, вскопать землю и т.п.). Хочу предложить им уступить мне аренду этого участка. Но для этого нужно официально оформить им аренду этого участка (восстановить документы, внести арендную плату и т.п.). Как это можно сделать, подскажите алгоритм действий, с чего начать?

    Отвечает: юрист. Егоров Константин Михайлович, Москва

    Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17

    Здравствуйте.
    Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
    Соответственно, если на момент смерти арендатора договор аренды не был расторгнут, права и обязанности по такому договору переходят к наследникам арендатора, если иное не предусмотрено договором.
    Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
    Таким образом, если нотариус выдаст Вам Свидетельство о праве на наследство на какое-либо имущество (например, гараж, квартиру, автомобиль и т.д.), принадлежавшее наследодателю, то к Вам перейдут и права наследодателя по договору аренды земельного участка.


    После получения от нотариуса Свидетельства о праве на наследство на какое-либо имущество, принадлежавшее наследодателю, Вам нужно будет подать в местную администрацию (которая заключала с наследодателем договор аренды земельного участка) заявление о переоформлении договора на Ваше имя. К заявлению нужно будет приложить копию Свидетельства о праве на наследство. В случае отказа местной администрации на переоформление договора аренды, Вам нужно будет обжаловать этот отказ в судебном порядке.

    ВАШИ КОММЕНТАРИИ (0)

    Наследование аренды земельного участка!

    Нотариус не прав. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности .
    В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
    По Вашему заявлению нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство, включая туда имущественные права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка.

    А если мне нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство аренды, но аренда уже закончилась, но в договоре аренды прописано, что по окончании аренды договор может быть продлен на неопределенный срок. Мне его зарегестрируют в росреестре?

    Нарушение норм гражданского и земельного законодательства.
    Прошу высказать перспективы жалобы в Краснодарском краевом суде. В Судебную коллегию по гражданским делам.

    Землеустроительные эксперты - в чем их работа? Как правильно сформулировать права, нарушенные ответчиком?
    В 1960 году в Московской области было создано коллективное садоводство, т.е. садовое товарищество. Участок леса 10 гектаров был разделен на 99 участков, и 98 семей стали колдовать над грядками. Участкам присвоены номера от 1 до 98, а один участок площадью 740 кв.м остался без номера. Этот участок.

    Переуступка права аренды земельного участка (мошеничество юриста).
    Добрый день уважаемые юристы! Прошу вас помочь в сложной ситуации в которую попала наша компания. В 2010 году обратились к юристу Гавро С.Л. занимающемуся оформлением земельных участков с предложением о помощи в оформлении понравившегося участка в г.Владивостоке. Составили договор,оплатили ему.

    Приведение земельного участка в пригодное состояние.
    Прошу высказать перспективы в Краснодарском краевом суде. В Судебную коллегию по гражданским делам.

    Регистрация договора аренды земельного участка
    Мы заключили договор аренды земельного участка 13.04.2011 г. на 49 лет. Регистрацию договора не произвели из-за отсутствия средств, так как мы бюджетное учреждение. 24 мая 2012г. нами получено письмо о том что, Арендодатель отказывается от исполнения договора полностью. Указывая что, договор аренды.

    Наследование земельных участков

    Одним из часто наследуемых объектов является земельный участок. Он может использоваться для сельскохозяйственных работ, садоводства, содержания и разведения животных, строительства, проживания и т.д. Существуют особенности наследования земли, подготовки пакета документов, требуемых для процедуры. Процесс выполняется не всегда просто, поэтому следует учесть некоторые нюансы принятия такого вида имущества в порядке наследования.

    Как наследуется земельный участок?

    Как и любая другая недвижимая и движимая собственность, земля переходит в порядке наследования по закону и завещанию.

    Наследство на право аренды на земельный участок

    Первый вариант означает, что на объект претендуют родственники ближайшей очередности согласно ГК РФ. Земля будет разделена на равные доли между всеми претендентами. В некоторых случаях она может полностью отойти одному из них, если он докажет, что участок является единственным местом проживания или способом заработка (на территории расположена мастерская, ферма, дом и т.д.).

    При наследовании по завещанию объект может быть отдан в собственность одному претенденту, если такой пункт оговорен в тексте документа. Если завещатель указал круг наследников без деления на доли, имущество разделяется на равные части.

    Однако если по завещанию имеется единственный претендент на землю, а также, если у завещателя имелись обязательные наследники, некоторая доля может отойти им. Обычно обязательная доля выделяется из незавещанной массы имущества если же оно переходит в порядке наследования полностью, обязательная доля выделяется в ущерб наследникам по завещанию. Но есть возможность получить объект в единоличное пользование. В этом случае придется компенсировать остальным наследникам их доли в денежном выражении.

    Для получения земли должны быть соблюдены следующие условия:

  • наследодатель являлся собственником объекта
  • он обладал правом владения (аренды).
  • Наследование права аренды земельного участка

    Если наследодатель являлся арендатором земли, то наследник получает не саму землю, а только права аренды, пока не закончится срок, на который наследодатель оформлял ее. Условия такого наследования:

  • аренда должна иметь срок действия
  • договор аренды числится в реестре Федеральной Службы
  • в договоре не указано, что он прекращает свое действие в случае смерти арендатора.
  • Земельные участки, которые были получены в бессрочное пользование, не могут быть переданы по наследству. В порядке наследования можно получить только постройки, располагающиеся на такой земле.

    Визит к нотариусу для получения наследства

    Законом установлен срок, в течение которого заинтересованное лицо должно вступить в права. Он равен 6 месяцам со дня, следующего за днем смерти наследодателя.

    Если лицо не успело вступить в права в течение отведенного срока по причине болезни, командировки или судебных разбирательств, целесообразно обратиться в суд. При подтверждении причины пропуска периода времени суд восстановит срок.

    Для открытия дела о наследовании необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя.

    Если собственник умер вне территории РФ, дело открывается по месту расположения его имущества. Если части находятся в разных местах, ‒ там, где располагается самая ценная часть.

    В нотариальной конторе необходимо будет предъявить следующие бумаги:

  • паспорт
  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал)
  • справка о последнем месте жительства умершего
  • копия завещания или документы, подтверждающие факт родства с умершим.
  • Для получения права на земельный участок требуются:

  • оценочный сертификат со стоимостью объекта
  • договор купли/продажи, дарственная, мены и любой другой документ, подтверждающий право на объект
  • справка об отсутствии долговых обязательств
  • свидетельство о гос. регистрации права на объект (если оно имело место быть).
  • Оценка земли: как и зачем ее проводить?

    Согласно Гражданскому кодексу РФ, при получении наследства претендент обязан уплатить госпошлину за часть имущества, которая переходит в собственность.

    Размеры пошлины зависят от степени родства наследника и наследодателя:

  • родственники (1 и 2 очереди наследования) платят 0,3% от стоимости собственности (но не более 100 000 рублей)
  • остальные – по 0,6%, и не более миллиона рублей.
  • Соответственно, чем меньше стоимость объекта, тем меньшую пошлину придется оплатить.

    Процедура оценки стоимости объекта проводится специальными компаниями-оценщиками. Срок составления сертификата – 2-3 рабочих дня. Стоимость оценки зависит от способа: с выездом или без. Оценка по документам (без выезда) будет стоить от 5-7 тысяч рублей. Если необходимо, чтобы оценщик приехал лично осмотреть объект, стоимость увеличится на 2-3 тысячи, в зависимости от места расположения земли.

    Наследство на право аренды на земельный участок

    После окончания процедуры наследнику на руки выдается документ с подробным описанием анализа стоимости земли: анализ рынка, подходов, дополнительная литература и прочие сведения. На документе должны стоять печати. Далее заинтересованное лицо направляется к нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство после уплаты пошлины.

    В окончании процедуры оформления земля подлежит перерегистрации.

    Проблемы и нюансы

    Если наследование происходит по закону, необходимо подтвердить родство с наследодателем. Однако по некоторым причинам документы, устанавливающие родственную связь, не могут быть предоставлены нотариусу (утеря при пожаре, кража и т.д.). В этом случае их придется восстанавливать через органы ЗАГС, что займет определенное время. Если ЗАГС выдал письменный отказ, обращайтесь в суд.

    Некоторые наследники признаются недостойными (через суд). В этом случае они лишаются права на получение какого-либо имущества от данного наследодателя.

    Завещание может быть оспорено в суде, если другие участники процесса решат, что их доля урезана или если завещатель был неадекватен в момент написания последней воли.
    Если наследник, претендующий на земельный участок, является гражданином другой страны, он будет лишен права на получение выдела, использующегося для сельскохозяйственных нужд.

    Межевание

    Процедура межевания производится, если участок разделен на доли. Для проведения фактического разделения на части вызывается бригада геодезистов. По окончании работ они выдают соответствующие документы наследникам.

    Если при межевании часть участка получилась меньше указанного в документах, целесообразно обращаться в кадастровую службу. Специалисты измерят территорию со всеми поправками и поможет урегулировать этот вопрос.

    Наследование земельного участка, как и любой недвижимости ‒ долгий и трудоемкий процесс. При возникновении вопросов и спорных ситуаций следует обращаться к опытным юристам. Это поможет избежать проблем при оформлении и сократить расходы, а также время и нервы.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Каковы особенности наследования прав по договору аренды?

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено статьей 617 ГК РФ, в соответствии с которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    При оформлении наследства на права и обязанности арендатора по договору аренды нотариусу обращает внимание на содержание договора аренды для того, чтобы установить, соответствует ли содержание этого договора нормам законодательства, не содержит ли он условий, запрещающих переход прав и обязанностей арендатора к наследникам.

    В отсутствие положений, препятствующих оформлению наследства, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство в соответствии с нормами действующего законодательства.

    Также как и при оформлении наследства на другое имущество, наследники должны предоставить документы, подтверждающие принадлежность наследодателю соответствующих прав и обязанностей по договору аренды. Указанный факт подтверждается договором аренды, содержащим все необходимые существенные условия договора, оформленным в письменной форме, зарегистрированным в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если он заключен на срок более года. Договор должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к документам, на основании которых совершается нотариальное действие, в данном случае, выдача свидетельства о праве на наследство, т. е. если документ изложен более чем на 1 листе, листы должны быть прошиты, пронумерованы, опечатаны, должен содержать дату заключения, подписи сторон, не должен иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и неоговоренных исправлений. В случае, если договор подлежал государственной регистрации, на нем должен стоять штамп о произведенной государственной регистрации договора.

    В случае, если речь идет об аренде имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, нотариусу кроме договора аренды должен быть представлен документ, таковым может быть соответствующее постановление, о предоставлении в аренду земельного участка.

    FILIN 16 Авг 2006

    Коллеги не могу никак сориентироваться.
    ПОМОГИТЕ ПЛЗ
    Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности .
    Переходит ли по наследству права аренды земельным участком, как имущественные права и обязанности ?
    Может есть какая нибудь судебна практика?

    Тигроля 16 Авг 2006

    Статья 617 ГК. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

    1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.


    Если у вас заключение договора не обусловлено личными качествами арендатора, то, ИМХО, вам это подойдет.

    --AlexJalnin-- 16 Авг 2006

    Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    --AlexJalnin-- 16 Авг 2006

    FILIN 16 Авг 2006

    Применимы ли положения п.2 ст. 617 ГК РФ к тому случаю когда земельный участок был предоставлен администрацией ОМС гражданину-инвалиду, т.е. с учетом его личности.
    Уместна ли сдесь ст. 418 ГК РФ?
    обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

    Тигроля 16 Авг 2006

    земельный участок был предоставлен администрацией ОМС гражданину-инвалиду

    Мне кажется, что вы как раз попадаете в случай, когда личность арендатора имеет существенное значение.
    Смотрите, земельный участок дали в аренду гражданину именно потому, что он инвалид, так? То есть, если бы гражданин не являлся инвалидом, земельный участок ему в аренду бы не предоставили или предоставили бы на других, менее льготных, условиях, верно?
    Если все вышеизложенное к вам целиком и полностью применимо, то скорее всего право аренды по наследству не перейдет.
    Сообщение отредактировал Тигроля: 16 Август 2006 - 16:47

    Наследство на право аренды на земельный участок Roman 16 Авг 2006

    обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено


    Исполнение договора аренды - это владение и (или) пользование земельным участком, а также уплата арендной платы.

    И что, наследник этого сделать не может?)))

    либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника


    ИМХО договор аренды земельного участка сам по себе с личностью не связан, даже если предоставление земельного участка обусловлено личностью арендатора. Логика такая: законодательство не предусматривает такого основания для расторжения договора как снятие инвалидности. Ну предоставлен участок челу как инвалиду. даже если он перестанет быть инвалидом - участок у него не отберут.

    Кроме того, ИМХО

    Статья 617 ГК. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

    1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Наследство на право аренды на земельный участок kuropatka 16 Авг 2006

    Применимы ли положения п.2 ст. 617 ГК РФ к тому случаю когда земельный участок был предоставлен администрацией ОМС гражданину-инвалиду, т.е. с учетом его личности.

    Применимы. Исполнение обязательства никак не зависит от личности арендатора.

    Тигроля 16 Авг 2006

    Roman
    kuropatka
    Объясните, пожалуйста, почему вы считаете, что в данном случае личность арендатора не имеет существенного значения .
    Арендатору предоставили земельный участок именно потому, что он инвалид, был бы обычным человеком, ему бы участок не предоставили.

    Наследство на право аренды на земельный участок kuropatka 17 Авг 2006

    почему вы считаете, что в данном случае личность арендатора не имеет существенного значения .

    Стоп. Ближе к тексту 418-й: она говорит про связь с личностью обязательства . А обязательство по уплате арендной платы никакого личного характера не имеет. И уж подавно исполнение может быть произведено без личного участия должника.

    Арендатору предоставили земельный участок именно потому, что он инвалид, был бы обычным человеком, ему бы участок не предоставили.

    Это уже неважно. Мотивы заключения договора гражданско-правового значения вообще не имеют.

    Smertch 17 Авг 2006

    кхм. если позволите, к концу дня я скажу все, что об этом думаю

    Тигроля 17 Авг 2006

    Мотивы заключения договора гражданско-правового значения вообще не имеют.


    Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Здесь сказано, что именно заключение договора должно быть обусловлено личными качествами контрагента - арендатора. ИМХО, в данном случае так и было: личное качество арендатора (инвалидность) обусловило заключение с ним (а ни с кем иным) договора аренды земельного участка.

    Или снова неправа? В чем?

    Наследство на право аренды на земельный участок Джуффин 20 Янв 2010

    Подал иск о взыскании долга по арендным платежам с ПБОЮЛ.
    Иск вернулся с пометкой адресат умер.
    В договоре прописано, что права и обязанности по данному договору не переходят к наследникам.
    Надеюсь, что суд не обратит внимание на данный пункт.

    Наследство на право аренды на земельный участок Pastic 20 Янв 2010

    В договоре прописано, что права и обязанности по данному договору не переходят к наследникам.


    Это не означает, что к ним не переходит долг по арендной плате.

    Источники:
    www.kmcon.ru, yurist-forum.ru, pravonanasledstvo.ru, www.tonp.ru, forum.yurclub.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное