Переход права пользования по наследству

Порядок наследования авторских прав

Согласно ст. 1259 ГК РФ авторские права устанавливаются на научные изобретения, литературные произведения и предметы искусства, выраженные в различной форме, в том числе, электронной. Объектами авторского права могут быть также и компьютерные программы. В ФЗ РФ «Об авторском праве и смежных правах» указывается на то, что авторское право может быть передано по наследству в порядке, установленном ГК РФ. При этом наследование авторских прав осуществляется как в законном порядке, так и в процессе принятия завещания.

Переход права пользования по наследству

Имущественные и неимущественные права

В процессе установления прав наследников на авторские произведения, изобретения, либо предметы искусства, нередко выясняется, что принадлежащие скончавшемуся автору права могут иметь имущественный и неимущественный характер. К имущественным правам автора относят:

  • возможность внесения исправлений и корректив в уже созданное произведение (может быть сделано наследниками, если подобные действий не запрещены в завещании)
  • возможность сократить произведение
  • трансляцию произведения по телевидению, радио, в Интернете
  • показ предметов искусства, печать книг, перевод и переработку их.
  • Имущественные права могут быть унаследованы в обычном порядке (ст. 1270 ГК РФ).

    К неимущественным правам личного характера относят:

  • право автора на указание собственного имени на обложке книги, наименовании программы, музыки, песни, произведения искусства и науки
  • возможность защитить свою репутацию.
  • Автор может самостоятельно выбирать способ и форму обнародования созданного им произведения, что также относится к принадлежащим ему неимущественным правам. Кроме того, все отзывы о произведении также закрепляются за именем автора. Неимущественные права не наследуются и не отчуждаются (ст. 1112 ГК РФ), они защищены от любых посягательств. При этом потенциальные наследники имущественных прав могут выступить в защиту также и неимущественных прав автора (подать в суд на лиц, порочащих репутацию автора, либо использующих его имя в собственных интересах).

    Пример: Гражданин Епифанов Д. А. разработал новую программу по считыванию информации с переносного носителя. Его работами заинтересовалась крупная фирма, выкупившая данную программу. После получения автором программы соответствующего вознаграждения, имущественные права на нее он утратил, но право называть себя разработчиком указанного продукта за ним сохранилось.

    Передать их своим наследникам он не может, но последние вправе выразить свои возражения против указания в наименовании программы других лиц, не принимавших участие в ее разработке.

    Ограничение прав пользования

    Порядок наследования авторских прав (материальная и моральная выгода) определяется завещанием.

    Если завещания не составлено, правопреемниками становятся наследники по закону. В отсутствии таковых, правопреемником становится государство. Переход прав на произведение к государству также осуществляется в случае:

  • отказа от наследства
  • лишения наследников наследственной доли, вследствие их противоправных действий в отношении наследодателя (шантаж, угрозы расправы, убийство)
  • непринятия наследства .
  • Вне зависимости от того, когда и кем было принято право на авторское произведение, действует оно не более 70 лет, начиная с 1 января года, следующего за годом смерти наследодателя.

    В случае если речь идет об авторе, пострадавшем вследствие репрессий, то исчислять дату начинают с момента их окончания.

    Для наследников авторских произведений, созданных гражданами, принимавшими участие в ВОВ, срок действия исключительного права составляет 74 года.

    Если произведение было создано коллективным трудом, то наследственное право на него определяется степенью участия в нем самого автора. Наследование же начинает исчисляться со дня смерти последнего соавтора.

    Введение подобного ограничения является насущной необходимостью. Оно одновременно позволяет наследникам получить значительную выручку от использования произведения, но не дает пользоваться полученным правом в отрицательном ключе.

    Пример: К гражданке Фоминой Ю.Л. перешли по наследству авторские права на картины, созданные ее отцом. Вследствие недоброжелательных отношений между отцом и дочерью, наследница сочла необходимым отказаться от презентации полученной коллекции. На протяжении многих лет картины пылились на складе, впервые будучи представлены публике внучкой указанной гражданки по просьбе государственных органов, занимающихся вопросами сохранности произведений искусства и культуры. Поскольку со времени смерти автора прошло более 70 лет, то потенциальная наследница не могла отказать полученной просьбе и картины были выставлен на всеобщее обозрение.

    Озвученные 70 лет являются временем, достаточным для получения максимально большого дохода. Наследование авторских прав возможно целиком, либо отдельными частями, при условии, что целостность произведений, на которые оно распространяется, нарушена не будет. Так, если у автора имеется несколько созданных им книг или картин, то каждая из них может быть завещана отдельному наследнику (необходимо упоминание об этом в завещании, наследники по закону получают все наследство целиком).

    Необходимые документы

    Авторское право наследников не может быть поделено в рамках совместно нажитой собственности, но может быть унаследовано одним из супругов после смерти другого. Для получения наследства потребуется обратиться к нотариусу и собрать следующие необходимые документы:

  • свидетельство о регистрации программы
  • патент, выданный федеральными органами исполнительной власти по интеллектуальной собственности (Роспатент)
  • справка из союза писателей, художников
  • иные бумаги, могущие подтвердить принадлежность произведения наследодателю.
  • При передаче прав нескольким наследникам, наследодатель обязан указать долю каждого из них в завещании. Если отметка о долевом делении отсутствует, то в соответствии со ст.1122 ГК РФ, авторские права делятся поровну между всеми наследниками (исключением являются случаи наследования по представлению). Проверка представленных документов осуществляется в установленные законом сроки. Время на принятие наследства – не более 6 месяцев. По окончании процедуры наследник получает свидетельство о праве на наследство .

    Переход прав авторства на произведение по наследству связан с возникновением множества спорных ситуаций, избежать их можно исключительно при наличии четких указаний со стороны самого скончавшегося гражданина. В противном случае судебного разбирательства, связанного с определением доли и количества наследников, едва ли удастся избежать.

    О ПРЕЕМСТВЕ В ПРАВАХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ

    Ельникова Е.В. доцент кафедры гражданского права и процесса Курского государственного технического университета, кандидат юридических наук, кандидат исторических наук.

    Правовое регулирование отношений по поводу наследования земельного участка имеет комплексный характер, поскольку регламентируется нормами как гражданского, так и земельного законодательства. В силу того что между разноотраслевыми нормами могут иметь место коллизии, при разрешении дел, связанных с наследованием земельных участков, нередко возникают определенные сложности. Отчасти они обусловлены тем, что земельный участок относительно недавно вошел в круг объектов наследственных правоотношений и в судебной практике, как и в нормативном регулировании, еще не сформированы общие подходы и устоявшиеся традиции.

    Наследование земельного участка усложняется еще и вследствие того, что вместе с ним в наследственную массу нередко включаются также расположенные на нем строительные, водные, лесные и растительные объекты. При наследовании жилого дома, расположенного на земельном участке, объектом наследования выступает сложная вещь, которая выступает в гражданском обороте в качестве единого имущественного комплекса. В случае, когда и жилой дом, и земельный участок принадлежали наследодателю на праве собственности, следует учитывать закрепленный в ст. 1 ЗК РФ принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, в соответствии с которым не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). В связи с этим возникает вопрос: является ли допустимой ситуация, когда земельный участок завещается одному наследнику, а расположенный на нем жилой дом - другому? Будет ли такое завещание признаваться действительной сделкой, имеющей юридические последствия? В литературе имеются различные подходы к разрешению данного вопроса.

    Одни авторы не считают возможным рассматривать земельные участки и строения с точки зрения гражданского права как вещь и принадлежность, а также как сложную вещь в виде единого целого. Признавая связь строений и земельных участков, они рассматривают их как самостоятельные объекты гражданского оборота, вследствие чего считают действительным завещание в случае, если завещатель сделал отдельные распоряжения по поводу строения и земельного участка по своему усмотрению. Такая позиция содержит, как представляется, определенные противоречия, поскольку, с одной стороны, связь между земельным участком и строением признается, с другой - она никак не учитывается при отчуждении этих объектов, что не соответствует также ст. 35 ЗК РФ. Более того, авторы приходят к выводу, на наш взгляд, не вполне обоснованному, о том, что принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости не распространяется на наследственные отношения, поскольку нормы раздела Наследственное право не содержат каких-либо ограничений по распоряжению гражданином на случай своей смерти земельными участками и строениями <1>. Представляется все же, что применительно к рассматриваемым отношениям, хотя и являющимся гражданско-правовыми (имущественными), следует применять нормы земельного законодательства в силу действия п. 3 ст. 3 ЗК РФ, устанавливающего их приоритет перед гражданским законодательством.

    <1> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный) / Под ред.

    Н.И. Марышевой, К.Б. Ярошенко. М. Юридическая фирма КОНТРАКТ Издательский дом ИНФРА-М, 2004.

    Изложенная точка зрения разделяется и правоприменителями при рассмотрении конкретных споров, однако подобная судебная практика не способствует разрешению порождаемых такими завещаниями конфликтов.

    В теории имеет место и иное мнение, которое представляется более убедительным. Как считает Н.А. Волкова, закрытое завещание, в котором, например, отец передает право собственности на дом старшему сыну, а право собственности на земельный участок - младшему, должно быть ничтожным, поскольку такое завещание нарушает земельно-правовой принцип единства (неразделимости) юридической судьбы земельного участка с юридической судьбой неразрывно связанной с этим участком недвижимости. Далее она считает необходимым более четко закрепить положение о том, что в случае признания завещания недействительным должны применяться положения наследования по закону. В этом случае земельный участок с домом должен стать объектом наследования в общей совместной собственности обоих сыновей <2>.

    Отметим, что право общей совместной собственности возникает лишь при неделимости объекта наследования, а также при отсутствии хотя бы у одного из наследников преимущественного права наследования, либо наличии такого права у обоих наследников, либо отказе одного из наследников либо обоих от осуществления преимущественного права наследования.

    <2> Волкова Н.А. К вопросу о правовом регулировании наследственно-земельных отношений // Законодательство и экономика. 2006. N 2.

    Если правовой титул собственности допускает возможность перехода земельного участка с домом в общую собственность двух и более наследников, то иная ситуация возникает в случае, когда наследодатель имел дом в собственности, а земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Статья 1181 ГК РФ допускает возможность перехода упомянутого права на земельный участок в порядке наследования от одного лица к другому, однако никак не регулирует ситуацию, когда на такое наследственное имущество претендуют несколько наследников, ни один из которых не имеет преимущественного права наследования либо не желает им воспользоваться.

    Проблема заключается в том, что земельный участок, находившийся в пожизненном наследуемом владении, никак не может перейти в собственность наследников, а применительно к праву пожизненного наследуемого владения законодатель не установил права, аналогичного праву общей собственности. По мнению М.В. Телюкиной, представляется совершенно необходимым упоминание в законе о том, что положения о переходе права собственности на земельные участки применяются и к переходу права пожизненного наследуемого владения <3>.

    <3> Телюкина М.В. Комментарий к разделу V Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Некоторые юристы предлагают при наследовании права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, раздел которых невозможен, применять по аналогии положения п. 2 ст. 1182 ГК РФ, т.е. фактически подтверждают возможность возникновения общего долевого пожизненного наследуемого владения. Другие утверждают, что мнение о невозможности образования общего наследуемого владения противоречит ст. 1181 ГК РФ <4>.

    <4> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный) / Отв. ред. доктора юридических наук, заслуженные деятели науки Российской Федерации Н.И. Марышева, К.Б. Ярошенко. М. КОНТРАКТ ИНФРА-М, 2004. С. 315. Автор комментария - А.Ф. Ефимов.

    Такие подходы, как считает О.В. Мананников, представляются не совсем корректными, ибо позволяют говорить о создании нового вещного права - общего долевого пожизненного наследуемого владения <5>. Данным обстоятельством пренебрегают отечественные исследователи, обосновывающие возможность создания по соглашению сторон договора новых вещных прав, неизвестных закону.

    <5> Мананников О.В. Актуальные проблемы наследования земельных участков и прав на них // Нотариус. 2005. N 6.

    Еще более сложная ситуация возникает в случае, когда земельный участок, на котором расположен находящийся в собственности наследодателя дом, принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такой земельный участок не входит в состав наследства, а потому и не может быть закреплен за наследниками на том же праве, на котором принадлежал самому умершему. Поскольку распоряжение земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование, не допускается (п. 4 ст. 20 ЗК РФ), причем без всяких исключений для перехода участка по наследству, наследники, унаследовавшие находящиеся на земельном участке объекты недвижимости, могут либо взять этот участок в аренду, либо приобрести его в собственность за плату. Как полагает Ю.К. Толстой, такой подход вряд ли можно считать справедливым. По его мнению, за наследником как по закону, так и по завещанию следует признавать право либо бесплатно приватизировать участок, которым умерший владел на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо переоформить его на себя на праве пожизненного наследуемого владения <6>.

    <6> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть третья. М. ООО ВИТРЭМ, 2002. С. 181.

    Анализ п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 позволяет сделать вывод о возможности перехода права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный под зданием, при его отчуждении.

    Сформулированный на основе анализа действующих норм вывод представляется особенно значимым, когда право собственности на здание, строение переходит к физическому лицу, поскольку в этом случае к нему переходит и право постоянного пользования в отношении земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости, что дает право такому физическому лицу на однократное бесплатное приобретение в собственность соответствующего земельного участка на основании п. 5 ст. 20 ЗК РФ. Так как любое вещное право считается возникшим с момента его государственной регистрации соответствующими органами, новому собственнику недвижимости надлежит обратиться с заявлением о регистрации перешедшего к нему права в регистрирующие органы. Отказ государственных регистрирующих органов в регистрации перехода в таких случаях права постоянного бессрочного пользования к названным субъектам не является правомерным.

    Изложенная позиция находит подтверждение и в судебной практике. Так, Н.В. Дюмин после перехода к нему на основании свидетельства о праве на наследство от 5 апреля 2005 г. жилого дома, расположенного по адресу: г. Курск, Выгонный переулок, 5, обратился в Администрацию г. Курска с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность бесплатно в порядке ст. 20 ЗК РФ. Комитет по земельным ресурсам г. Курска от имени Администрации города письмом от 17 октября 2005 г. ответил отказом, указав, что, поскольку не представлены документы, удостоверяющие право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, заявитель может приобрести его только за плату, после чего Н.В. Дюмин обратился с иском в Ленинский районный суд г. Курска. В решении по данному делу суд сослался на ст. 268 ГК РФ, которая предусматривает возникновение права постоянного пользования земельным участком, помимо предоставления его решением муниципального органа, на основании п. 1 ст. 271 ГК РФ, т.е. если из закона, договора не вытекает иное, то собственник имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено его недвижимое имущество. В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество земельный участок переходит к новому владельцу недвижимости на тех же основаниях и в том же объеме, что и у прежнего владельца. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что с переходом права собственности на жилой дом к истцам перешло и право постоянного пользования земельным участком, а отсутствие документов, подтверждающих бессрочное пользование участком, само по себе не может служить основанием к отказу в передаче данного участка в собственность бесплатно в соответствии с ч. 5 ст. 20 ЗК РФ. На основании изложенного суд решил признать бесплатно однократно за Н.В. Дюминым право собственности на земельный участок площадью 619 кв. м, используемый для эксплуатации жилого дома и ведения подсобного хозяйства.

    Таким образом, наличие на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании лица, объекта недвижимости является основанием при отчуждении данного объекта для перехода права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок к новому собственнику. При этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не возникает у нового собственника объекта недвижимости (поскольку п. 2 ст. 20 ЗК РФ запрещает предоставление гражданам земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование), а переходит к нему, что не противоречит действующему законодательству.

    Переход права на принятие наследства: порядок и сроки

    Трансмиссия в наследственном праве представляет собой переход права на принятие наследства от умершего претендента на наследственное имущество к его наследникам. Данная процедура представляет собой отрасль права и регулируется целым рядом норм. Возможна она только при наличии ряда обстоятельств. Мероприятие регулируется статьёй 1156 ГК. Из кодекса можно узнать о порядке передачи имущества, условиях осуществления этого мероприятия, лицах, которые могут принимать объекты.

    Общая информация о порядке перехода права принятия наследства

    Переход права пользования по наследствуНаследственная трансмиссия подразумевает переход имущества от покойного наследника к его преемникам. Процедура выполняется только в случае, если дело уже было открыто, но лицо не обращалось к нотариусу. Если человек умирает до смерти наследодателя, имущество будет распределяться только между родственниками последнего. Трансмиссия наследства предполагает, что переход имущественных полномочий осуществляется в полном объёме.

    В ГК введены новые термины. В частности, это:

  • Трансмиттент – покойный наследник
  • Трансмиссар – лицо, которому переходит имущество.
  • Термины в рамках дела используются в статье 1156 ГК.

    Наследование в порядке наследственной трансмиссии подразумевает открытие двух дел:

    1. Связанное со смертью первого наследодателя
    2. Связанное со смертью преемника наследодателя.

    Данные дела считаются независимыми друг от друга. Реализация мероприятия возможна при любой передаче собственности: наследование по закону и по завещанию.

    Если трансмиссар умирает, доля не будет передаваться его наследникам.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Правила наследования при трансмиссии по ГК

    Переход права пользования по наследствуКак уже было сказано выше, переход права на принятие наследства называется трансмиссией. К примеру, человек составил завещание. Будет ли осуществлён переход полномочий по нему? Возможно это только в случае, если завещание предполагает переход всей собственности лица к его преемникам. Если в распоряжении указана только часть объектов, то распределение имущества осуществляется по закону. Данный порядок оговорён в пункте 1 статьи 1156 ГК.

    Особые правила приняты относительно претендентов на обязательную долю. Если умирают они, их имущество передаваться их родственникам не будет. Данное правило указано в статье 1149 ГК. Понятие обязательной доли фигурирует при распределении собственности по завещанию. На обязательную долю в наследстве могут претендовать недееспособные близкие родственники и, если они не указаны в распоряжении, они получают часть имущества в любом случае. Составит она 50 % от того, что лицо получило бы, если бы масса распределялась в законном порядке.

    Если трансмиссар умирает, доля не будет передаваться его наследникам. Данное правило регламентировано пунктом 1 статьи 1156 ГК.

    В каких случаях наследники не смогут принять наследство таким способом?

    Объекты не будут передаваться покойному правопреемнику в случае, если у первого наследодателя имеется завещание, и в нём подназначен наследник. В такой ситуации собственность перейдёт именно ему.

    Открытие двух наследственных дел: примеры вступления в право наследования по трансмиссии

    Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии, имеет основания для принятия:

  • собственности, которая осталась после первого наследодателя
  • объектов по делу, которое было открыто после смерти наследодателя. Данная ситуация регулируется пунктом 1 статьи 1156 ГК.
  • Процедура может быть весьма запутанной. Рассмотрим примеры наследственной трансмиссии. Открыто наследство, и на собственность претендуют наследники первой очереди – супруга и ребёнок покойного. Однако супруга умирает, не успев принять имущество. Ребёнок имеет полномочия претендовать и на наследство своего отца (первого наследодателя), и на имущественные права своей умершей матери в порядке перехода. Он имеет право, как принять массу от обоих дел, так и отказаться от неё. Данные права регламентированы пунктом 2 статьи 1152 ГК.

    Если человек принимает собственность по обоим делам, ему требуется подать сразу два заявления:

  • по месту инициирования первого дела
  • по месту инициирования дела, относящегося к покойному правопреемнику.
  • Необходимость двух отдельных заявлений оговорена в статье 1115 ГК. Даже если места обоих дел совпадают, всё равно потребуется два заявления.

    Сроки

    Срок вступления в наследство по наследственной трансмиссии отличается от сроков процедуры, проведённой на общих основаниях. Он оговаривается в пункте 2 статьи 1156 ГК. Рассмотрим способы принятия наследства:

  • При общем порядке сроки составляют 6 месяцев (устанавливаются статьёй 1154)
  • При трансмиссии – 3 месяца (отсчитывается с даты открытия дела). В некоторых случаях данный срок продлевается на 3 месяца.
  • Если лицо, в рамках рассматриваемой процедуры, не успело всё сделать в установленные сроки, получить собственность можно только через суд.

    Отличие трансмиссии от права представления

    Отличие наследования по праву представления от наследственной трансмиссии заключается в том, что в первом случае наследственные права принадлежат прямым родственникам лица, которое умерло, не успев вступить в наследство. Во втором случае имущество может перейти любому лицу, которое имеет полномочия на собственность по закону или по завещанию.

    Если у покойного правопреемника есть завещание, то права будут переданы тем лицам, которые указаны в распоряжении. Они могут даже не являться родственниками покойного. Наследование в порядке представления и в порядке наследственной трансмиссии – различные процедуры, предоставляющие различные возможности.

    Ещё немного полезной информации о порядке наследования квартиры по завещанию в случае смерти наследника в данном видео:

    Рассматриваемое мероприятие представляет собой область юридического права, предполагающую переход имущественных прав от покойного наследника к трансмиссару. Осуществляется процедура только при наличии некоторых обстоятельств. Её сроки отличаются от сроков принятия наследства на общих основаниях. Составляют они три месяца. Возможно продление времени ещё на три месяца. Для принятия собственности потребуется составлять отдельное заявление. Место подачи его оговорено в кодексе.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Порядок наследования » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Права пожизненного владения земельным участком по наследству

    Понятие пожизненного наследуемого владения берет начало в Земельном кодексе РСФСР. В российском законодательстве понятие получило развитие. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), введенный в 2001 году не допускает появления новых владельцев участков с правом пожизненного владения. Лица, получившие участки до вступления в силу указанного кодекса, сохранили свои права.

    Принятие наследства. в которое входят права на владение земельным участком, не требует получения специального разрешения, и осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство. Переход прав на землю подлежит обязательной государственной регистрации.

    Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданин может передать по наследству право пожизненного владения земельным участком . Наследование является единственным способом передачи прав на владение земельным участком. Законом не допускается его дарение, продажа или осуществление в отношении него иных действий с передачей прав кому-либо.

    Исторический аспект права пожизненного владения земельным участком

    В России с 1991 и по 2001 год действовал ЗК, принятый в РСФСР. Земельное законодательство СССР включало в себя и понятие «пожизненного наследуемого владения» земельными участками. Оно перешло и в российское законодательство, которое с 2001 года не допускает появления новых владельцев прав пожизненного владения участками земли.

    На основании ст. 265 ГК РФ. приобрести право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, можно только в порядке, предусмотренном действующим ЗК. Права на пожизненное владение земельными участками имеют только граждане, получившие их до вступления в силу нового земельного кодекса . и их наследники. В настоящее время принимаются меры по ликвидации прав пожизненного наследуемого владения в связи с его несоответствием действующему законодательству.

    Содержание права пожизненного владения земельным участком

    Согласно ст. 266 ГК РФ. у граждан, которые имеют право пожизненного наследуемого владения, есть также право на его использование и владение им . Согласно п. 1 указанной статьи, эти права могут быть переданы по наследству. За исключением случаев, когда владельцу участка запрещено возводить на нем постройки, он имеет право на их строительство и использование .

  • допускается наличие на участке, находящемся в пожизненном владении, построек, принадлежащих другому гражданину. Последний получает право использования при их строительстве выделенного ему земельного участка
  • наследование построек, находящихся на государственном участке, правом владения которым обладает физическое лицо, подразумевает сохранение условий их пользования, которыми обладал первый владелец недвижимого имущества.
  • Тем не менее, постройка фактически будет расположена на земле, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

    Особенности осуществления права пожизненного владения в настоящее время

    Из ст. 267 ГК РФ следует, что владелец земельного участка, находящегося в его пожизненном владении, не имеет возможности распоряжаться им . Исключение составляет право передачи его в составе наследства.

    Права граждан, имеющих во владении неприватизированные земельные участки, определены ст. 269 ГК РФ :

  • использование участка, предоставленного гражданину в бессрочное владение, допускается в рамках, предусмотренных настоящим законом и правовыми актами
  • гражданин, получивший земельный участок в пожизненное владение, имеет право использовать его для возведения зданий и другого имущества . которое является собственностью данного лица. Права на операции в отношении участка ограничены действующим законодательством
  • граждане, владеющие земельными участками, находящимися в государственной собственности, не имеют права распоряжаться ими . исключая возможность установления сервитута (права ограниченного использование чужого участка), предоставления участка в пользование в виде служебного надела или передаче его по наследству.
  • При наличии документа, подтверждающего права на пожизненное владение наследуемым земельным участком, гражданин может переоформить его в свое личное пользование. До момента приватизации у владельца участка имеются ограниченные права по управлению им.

    Пользование земельным наделом сравнимо с порядком использования участка, находящегося в постоянном пользовании лица. Особенностью первого случая является недопустимость пожизненного владения участком для юридических лиц .

    Наследование права пожизненного владения земельным участком по наследству

    На основании ст. 267 ГК РФ. гражданин, имеющий право пожизненного владения земельным участком, не может им распоряжаться, за исключением передачи прав по наследству. Продажа или дарение участка не допускается .

    Особенности наследования данных земельных участков определены ст. 1181 ГК РФ. из которой следует:

  • право пожизненного владения земельным участком может быть передано по наследству. При этом оно входит в состав наследственной массы и наследуется общем порядке, без необходимости в специальных разрешениях
  • вместе с земельным участком, передаваемым по наследству, наследники получают почвенный слой, находящийся в пределах участка, водные объекты и растения. Часть объектов может быть исключена из состава наследства, если это оговорено законом.
  • На основании закона

  • к наследованию призываются лица, имеющие права на наследование и входящие в состав очереди, призываемой к наследованию
  • наследование представителями второй и последующих очередей происходит при отсутствии наследников предыдущей очереди или непринятии ими наследства
  • наследуемое имущество в равных долях разделяется между представителями одной очереди, не считая лиц, получающих его по праву представления, согласно ст. 1146 ГК РФ .
  • Наследование по праву представления возможно для лиц, являющихся потомками граждан, определенных статьями 1142 - 1145 ГК РФ в случае смерти последних до момента открытия наследства или одновременно с наследодателем. Если гражданин лишен наследства или признан недостойным наследником. то наследование по праву представления невозможно.

    Если участок получен после заключения брака, переживший супруг, согласно ст. 1150 ГК РФ. имеет право на получение доли в нем. Аналогичное право есть у лиц, определенных в ст. 1149 ГК РФ - нетрудоспособных или несовершеннолетних детей умершего, его нетрудоспособного супруга или родителей. Размер обязательной доли равен половине доли, получаемой ими по закону. Гражданин может лишиться обязательной доли только по решению суда.

    На основании завещания

    Наследование по завещанию осуществляется в соответствии с главой 62 ГК РФ. Статьей 1118 ГК РФ определены основные положения наследования по завещанию :

  • оставить распоряжения относительно земельного участка гражданин может только посредством завещания
  • нельзя совершить документ через доверенное лицо
  • не допускается совершение завещания с распоряжениями двух и более лиц
  • совершить завещание может только дееспособный гражданин
  • завещание считается односторонней сделкой, создающей права и обязанности только после смерти наследодателя.
  • В соответствии со ст. 1119 ГК РФ. у граждан есть право определить в завещании доли наследников. Наследником по завещанию может стать любое лицо. Завещать допускается любое имущество, в том числе не принадлежащее завещателю. Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ ).

    Способы принятия наследства

    Принять наследство можно двумя способами, указанными в ст. 1153 ГК РФ .

    1. Фактическое принятие . заключающееся в осуществлении действий по охране и управлению наследством. оплате налогов и совершении иных действий по его сохранению.
    2. Путем подачи нотариусу заявления . Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если оно подано через доверенное лицо или по почте, подпись заявителя (наследника) удостоверяется нотариально.

    Приобрести наследство возможно только приняв его. Если права на получение наследства возникли уже после его открытия, например, в связи с отказом от него других лиц, время на подачу заявления будет увеличено . но не более чем на три месяца сверх указанного ранее.

    Государственная регистрация перехода права пожизненного владения земельным участком по наследству

    Полученный по наследству земельный участок, в том числе с правом пожизненного владения им, должен быть зарегистрирован. Статьями 16-18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок госрегистрации наследуемых земельных участков.

    Если в качестве наследников выступает несколько лиц . каждый из них получает долю в нем, согласно ст. 1182 ГК РФ. Так как участок остается государственной собственностью, ни один из наследников не имеет права продать его, подарить или реализовать иным способом помимо передачи по наследству.

    Для осуществления регистрации должны быть поданы следующие документы:

  • свидетельство о праве на участок
  • документ о получении гражданином земельного участка
  • документы владельца участка
  • иные документы, зависящие от конкретного случая. Полный перечень уточняется в органах местного самоуправления.
  • В 1989 году гражданка Федорова получила право на пожизненное владение земельным участком, которым в течение жизни не пользовалась. В 1995 году после ее смерти права на участок, согласно завещанию, были унаследованы гражданином Николаевым. Николаев возвел в границах участка частный жилой дом, считающийся по закону его собственностью.

    В 2013 году после смерти Николаева, не оставившего завещания, к наследованию призваны наследники первой очереди. Ими оказались его супруга и несовершеннолетний ребенок, получивший право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с ней, права на 2/3 участка с расположенными на нем постройками остались за сыном. Супруга Николаева получила половину доли совместно нажитого имущества, а также 1/3 оставшейся наследственной массы, в том числе долги мужа, которые обязалась выплатить.

    Заключение

    Право пожизненного владения земельным участком передается по наследству по закону и по завещанию. При этом отсутствуют иные способы реализовать участок . Термин «право пожизненного владения земельным участком» сохранился в российском законодательстве, перейдя в него из ЗК РСФСР. В настоящее время передача участков в пожизненное владение не практикуется.

    Право пожизненного владения земельным участком имеют только физические лица (не организации). Если имеется несколько наследников по закону или по завещанию, каждый из них может получить долю в участке. Допускается строительство на нем жилых и нежилых построек и другой недвижимости, являющейся собственностью владельца надела. С его разрешения на ней могут быть установлены постройки третьих лиц, которые имеют право впоследствии продать их или передать кому-либо.

    Недавно я приобрел у матери дом (переоформил на себя). Участок, на котором он построен, стоит на земле, тоже принадлежащей моей матери. Но она не может продать его, так как земля находится в ее пожизненном владении с передачей только по наследству. Что можно сделать, чтобы выкупить ее?

    Ваша мама, как обладатель прав на владение участком, действительно, не может его вам продать или подарить. Владелец участка способен оформить право собственности - тогда он получает возможность реализовать его удобным ему образом. После приобретения земельного участка он обязательно должен быть зарегистрирован.

    Я владею земельным участком в садовом товариществе. Участок получен в 1990 году с правом пожизненного владения им. Но я давно уже не проживаю в том городе, и землей не пользуюсь. Налоги тоже длительное время не выплачивались. Могут ли после меня мои дети или внуки наследовать участок, или его отберут из-за неиспользования или неуплаты налогов?

    Тот факт, что вы не пользовались участком, не может стать основанием для принудительного прекращения прав на него. Возможно выдвижение в ваш адрес претензий по поводу неуплаты налогов - вы сможете выплатить их после получения соответствующего требования из налоговой.

    Бесплатная горячая линия

    Состав наследственного имущества - понятие, порядок принятия наследства. Переход прав и обязанностей на наследственную массу.

    Переход права пользования по наследству

    Состав наследства

    В состав наследства (наследственную массу или наследуемое имущество) входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
    В качестве особого вида вещей выделяют деньги и ценные бумаги. Разумеется, они тоже подлежат наследованию.


    Состав наследства включает в себя, наравне с правами, имущественные обязанности наследодателя . Под такими обязанностями понимаются обязанности, связанные с имуществом или складывающиеся по поводу него. Например: обязанность возвратить долг, кредит, полученный по договору, взятую напрокат вещь, возместить наследодателем вред и др. Перечисленные обязательства вместе с имуществом и имущественными правами включаются в наследственную массу и наследуются в общем порядке. Однако исполняются они лишь в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества . Если наследник имеет право на обязательную долю, то долги удовлетворяются из стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества за вычетом стоимости причитающейся обязательной доли. При этом, личные права и обязанности наследодателя, не являющиеся имущественными, по наследству не переходят. Не переходят по наследству и обязанности хотя и являющиеся имущественными, но неразрывно связанные с личностью наследодателя.

    Какие права и обязанности не переходят к наследникам?

    Не переходит к наследникам право на алименты . которые наследодатель получал при жизни, право на возмещение вреда . причиненного его жизни или здоровью, право авторства на произведения или запатентованный объект, право на участие в организациях, где для получения членства важны личные качества гражданина и т.д.

    Однако, в данном случае следует учесть следующее. И алименты, и суммы возмещения вреда здоровью, могут быть включены в наследственную массу, если эти периодические платежи наследодатель при жизни не получил (например, если имелся факт их неуплаты за последний месяц, два или более), а так же если совместно с умершим не проживали члены его семьи, и если нетрудоспособных иждивенцев у него не было. При этом, наследники располагают правом только на те суммы, которые наследодатель фактически недополучил, право получать названные платежи впредь они не приобретают.

    Кроме того, фиксированная сумма возмещения вреда здоровью в пользу наследодателя, указанная во вступившем в силу решении суда, так же не должна остаться у виновного лица. Возложенное судом на виновную сторону обязательство выплатить денежную сумму не может просто взять и исчезнуть. В данном случае прекращает свое фактическое и юридическое существование только лицо, располагающее правом на получение присужденного, но не обязательство в целом. Оно продолжает существовать и потому должно быть исполнено в пользу стороны, к которой на основании закона перейдет это право.

    Не являются подлежащими переходу по наследству обязанности платить алименты . содержать кого-либо на иждивении, договорная обязанность написать произведение, выполнить работу по трудовому договору и т.п. Все это неразрывно связано с личными индивидуальными качествами наследодателя и потому в состав наследства не включается.

    Не стоит рассчитывать наследникам и на другие нематериальные блага, которыми располагал наследодатель (почетные ученые или иные звания, чины, должности, которыми обладал наследодатель, уважение и т.п.).
    Вторым наиважнейшим правилом является то, что по наследству переходят в собственность только те вещи, которые на таком праве на день смерти будут принадлежать наследодателю. Вещи, которыми наследодатель пользовался по доверенности, на праве аренды, безвозмездного пользования или на основании другого права, к наследникам в собственность не перейдут. Перейти к ним могут только имущественные права на них (аренды, безвозмездного пользования и т.д.), если наследники пожелают принять наследство. При этом следует учесть, что права на имущество, предоставленные наследодателю на основании доверенности, наследникам не переходят. Это следует учесть для случая наследования «приобретенного по доверенности» например автомобиля.
    Завещатель также может указать в своем завещании, что завещает конкретному лицу конкретное имущество, например дом. Конечно, чтобы дом находился в его собственности на день составления завещания, но в последствии, был продан, подарен, и т.п. то наследники не вправе на него претендовать, несмотря на то, что завещание продолжает действовать. Тоже самое, будет и в том случае, если у завещателя не было дома и на момент составления завещания (наследодатель может завещать даже то, чего у него нет).


    Наследникам не стоит заблуждаться и в следующем. Так как завещание само по себе ни к чему завещателя не обязывает и никаких последствий или обязательств для него не создает, то признать сделку по отчуждению завещанного имущества недействительной возможным не представится.
    Возможен и другой случай, когда у наследодателя указанное им в завещании имущество появится после дня составления этого завещания. Так вот, если это имущество ко дню смерти не будет отчуждено (продано, подарено и т.п.), то оно, безусловно, войдет в состав наследуемого имущества.

    Помощь юриста по наследству

    Если у вас возникли вопросы, связанные с наследством, обращайтесь к опытному юристу, который поможет Вам избежать многих юридических хлопот и неприятностей.

    Источники:
    nasledstvanet.ru, nasledstvo-nn.livejournal.com, napravah.com, po-nasledstvy.ru, advokat-yankin.ru

    Следующие





    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное